首都圈九成住房取消DTI管制

(아주경제 이문걸 기자) 韩国政府决定，除购买首尔瑞草区、江南区和松坡区9亿韩元以下房屋的交易之外，首都圈其他地区均废除住房贷款与收入比例（DTI：Debt-to-income ratio）限制，具体管制比例由金融公司自行制定。

政府将继续保持住房供给，之后将逐步增大民营住房供给比例，目前这一比例是25%。

韩国国土海洋部、企划财政部、金融委员会和行政安全部29日对外宣布了《按需求实现住房交易正常化及中产阶层支援方案》。

为了刺激住房交易市场，政府规定，无住房或拥有一套住房的家庭在除江南三区以外的地区购买9亿韩元住房时，直到明年3月份，可根据金融公司的审核决定DTI。

拥有一套房子的家庭在购买新房两年之内需处理原有住房，否则将加收1%的利息。

此外，为了确保金融机构的资产健全，把房产估值比率（LTV：Loan to Value）保持在现有水平。

国土海洋部郑昌洙（音）表示，“该举措将维持到明年第一季度，这是为了满足明年春天和寒假搬家高峰期的需求。考虑到无住房或拥有一套住房者占91%的现状，有很多人会受惠于此次优惠政策。”

首都圈共有19.6321万套9亿韩元以上高价公寓，其中12.8888万套公寓在江南三区。除此之外公寓（360万套）的1.75%，约6.8433万套不在受惠之列。

此外，房地产转让税（两套住房50%、三套住房60%）放宽制度延长2年，采用6~35%的一般税率。减免50%注册税措施，原本截止到今年末，但是再次延长1年。

韩国国土海洋部长官郑钟焕表示：“目前由于住房交易的萎缩，给需求者带来很大的不利，住房建设产业也饱受连带影响，所以政府推出相关政策，力争有效防止投机行为并保证房价稳定。”

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