(재송) '버블세븐' 시가총액 1년간 17조원 허공으로

(아주경제 김영배 기자) 총부채상환비율(DTI)규제가 제2금융권으로 확대된 지난 1년 간 '버블세븐'지역 아파트 시가총액 17조원이 허공으로 사라졌다.

12일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 지난 8일 현재 수도권 352만149가구의 시가총액은 1372조5589억원으로 DTI규제를 제2금융권으로 확대 발표한 작년 10월 9일 기준 시가총액 1397조8058억원보다 약 25조2469억원 감소한 것으로 조사됐다.

특히 버블세븐 지역 시가총액 감소액은 16조7758억원으로 수도권 전체 감소분의 66%를 차지했다. DTI 규제 확대가 버블세븐 지역 집값 하락에 더 큰 영향을 미친 것이다.

지역별로는 송파구가 86조5089억원에서 80조7817억원으로 5조7272억원이 감소해 가장 큰 하락폭을 기록했다. 강남구가 3조7636억원이 줄어 두 번째로 큰 하락폭을 기록했으며 분당 3조765억원, 용인시가 2조8374억원으로 뒤를 이었다. 버블세븐 가운데 4곳이 시가총액 감소 순위 1~4위를 차지한 것이다.

이밖에 버블세븐 지역인 목동은 8236억원, 평촌 7559억원 감소했다. 반면 서초구는 유일하게 8924억원 증가한 것으로 나타났다.

버블세븐 외 지역 가운데는 최근 입주가 몰린 고양시가 2조5076억원, 1기신도시 하락세를 주도하고 있는 일산신도시는 2조1000억원 하락했다. 양천구도 1조4489억원, 노원구 1조2765억원, 강동구 1조6014억원 쪼그라들었다.

반면 경기도 판교신도시는 4조6611억원에서 7조8416억원으로 3조1805억원이 증가해 증가폭이 가장 컸다. 이어 경기도 남양주가 27조7054억원에서 29조4834억원으로 1조7780억원, 파주교하신도시가 2조7544억원에서 3조7546억원으로 1조원이 증가했다. 경기도 광명시도 16조6111억원에서 17조5178억원으로 9067억원이 증가했다.

이들 지역의 시가총액이 증가한 것은 판교나 별내지구 등 신규 아파트 공급이 늘어났기 때문이다.

이처럼 버블세븐 지역 시가총액이 큰 폭으로 감소한 것은 글로벌 금융위기 이후 부동산시장 침체가 지속되면서 전반적인 매수세가 얼어붙었고 지난 2006~2007년 급등한 버블세븐 지역의 집값이 지나치게 고평가됐다는 인식도 확산됐기 때문인 것으로 분석된다.

또 8·29대책을 통해 DTI규제가 일부 완화되기는 했지만 강남3구가 제외돼 있고, 내년 3월까지 한시적 시행 등의 한계로 매수심리가 쉽게 되살아나지 못하고 있는 것도 한 요인으로 풀이된다.

닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 "시가총액이 큰 폭으로 감소한 지역의 대다수가 주택시장 호황기의 주택가격 급등, 공급 집중에 의한 미분양 증가, 재건축이나 리모델링사업 부진 등의 하나 이상의 특징을 갖고 있다"며 "이러한 문제가 해소되지 않는 한 신규 아파트 입주물량 증가에도 불구하고 시가총액이 오히려 감소하는 현상은 당분간 개선되기 어려울 것"이라고 말했다. 

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