首尔市多处商务楼空房率上升

(아주경제 최미화 기자) 随着首尔和首都圈地区大型楼盘供给量增加，首尔主要商务楼的空房率也有所上升。特别是江南地区的商务楼空房率超过7%，达到外汇危机之后的最高值。

房地产资产管理公司Serveone对首尔（包括盆唐地区）建筑面积在3千㎡以上的847栋商务楼的第三季度租赁情况进行了调查。调查结果显示，第三季度的平均空房率为5%，环比增加0.6个百分点。

首尔商务楼空房率出现上升是因为，一方面，最近首尔地区的商务楼供给量有所增加，而另一方面，高级商务楼的需求有所萎缩。

从具体地区来看，除了市中心一带的空房率小幅下滑之外，首尔江南地区、汝矣岛和盆唐地区的空房率环比均出现上升。

江南地区第三季度的空房率为7%，环比增加了1.5个百分点。江南地区的空房率突破7%还是外汇危机之后的首次。

由于原本在江南地区的埔项建设在仁川松岛新建了公司总部进行了迁移，而三星Techwin、东国制钢、联合钢铁(UnionSteel)等大公司也纷纷迁出江南地区，使得江南地区的商务楼空房率明显上升。

另外，原本办公楼较为分散的NHN公司也新建了公司总部大楼而迁出，使得盆唐地区第三季度的空房率达到6.8%，环比增加了3.3个百分点。

据悉，随着江南和盆唐地被空置的办公楼增多，商务楼租金也有所下降。江南地区的租金（包括管理费）为每3.3㎡89400韩元，和前一季度比较下跌0.4个百分点。盆唐地区的租金为每3.3㎡65500韩元，下跌0.6个百分点。

汝矣岛和麻浦一带，第三季度的空房率为2.3%，环比下降0.1个百分点。

另一方面，随着地处南大门的首尔广场大楼（Seoul Square）等大型商务楼的空房率有所下降，首尔市中心商务楼空房率降至4.3%，比第二季度下降了0.3个百分点。

专家分析认为，今年第四季度，首尔光化门教保大楼的整修工程将结束，此外，乙支路center1大厦、旧韩国日报大厦等楼盘开始进行租售，这将使商务楼空房率进一步升高。

center1大厦的有关人士表示：“由于江南地区和市中心的租赁费较贵，进驻上述地区的公司有向都市外围转移的趋势。由于供给大于需求，大型商务楼盘的空置现象还将持续一段时间。”

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