首尔公寓与综合楼租赁收益率拉近

(아주경제 최미화 기자) 调查发现，最近韩国首尔公寓和办公居住综合楼的租赁收益率差距呈逐渐缩小的趋势。

18日，据房地产信息机构——不动产114的消息，今年第三季度首尔公寓的租赁收益率为3.14%，办公居住综合楼的租赁收益率为5.71%。两者租赁收益率之差为最近三年来的最小值。

租赁收益率指特定房产1年的月租收入和房产购买价格（在交易价格中扣除月租保证金）之比。例如，购买1亿韩元的建筑后，以保证金1千万韩元、月租30万韩元的条件进行出租，则其年租赁收益率为4%。

调查结果表明，2008年第一季度，公寓的租赁收益率为3.03%，办公居住综合楼的租赁收益率为6.25%，两者之差超过3.2%，此后，这一数值逐渐变小，今年第三季度降至2.6%以下。

一般来讲，和以居住为主要目的的公寓相比，作为租赁投资型建筑的办公居住综合楼的租赁收益率更高。

但最近，公寓的交易价格持续下滑，而办公居住综合楼作为追求租赁收益的稳定手段，其租赁价格高涨，加上办公居住综合楼的居住功能逐步得到完善，公寓和办公居住综合楼的租赁收益界限越来越模糊。

从具体地区来看，钟路区(3.75%)、中区(3.71%)、西大门区(3.63%)等拥有商业圈、行政圈的市中心地带和城北区(3.42%)、银平区(3.35%)、道峰区(3.34%)等公寓价格较低的地区，公寓的租赁收益率较高。

此外，首尔的江南区(3.33%)和瑞草区(3.29%)公寓价格偏高，却依然保持了较好的租赁收益率，而松坡区(2.69%)、阳川区(2.68%)、永登浦区(2.66%)等住宅密集区域的租赁收益率为最低水平。

另一方面，办公居住综合楼的租赁收益率在城北区（7.24%)、银平区(7.11%)、东大门区（7.02%)、江北区(6.86%)、衿川区（6.76%)较高。

不动产114有关人士表示：“2008年之后公寓月租持续走高，使其收益率有所上升。而办公居住综合楼因买入价上涨，其收益率出现下滑走势 。”

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