미분양·경매주택 증가, 부동산 시장 침체 심화 요인

아주경제 권경렬 기자=미분양 주택과 경매에 나오는 주택이 증가하는 현상이 부동산 시장 침체를 심화시키는 요인이라는 지적이 제기됐다.

19일 하나금융경영연구소의 '주택시장 공급적체 위험 확대에 대한 분석과 시사점' 보고서에 따르면 주택수요가 위축된 상황에서 지난 2년간 신규 주택 공급이 급증하면서 미분양과 경매주택이 함께 증가해 시장 침체가 심화하고 회복은 더욱 어렵게 된다.

지난 2008년부터 2010년까지 전국 주택건설 승인 실적은 연평균 38만가구였지만 2011~2012년엔 연평균 56만8000가구로 늘었다. 아파트 분양실적 역시 2008~2010년 연평균 21만2000가구에서 최근 2년간 26만4000가구로 증가했다.

신규 주택 공급이 늘어나면서 2009년 이후 감소세였던 미분양 주택도 지난해 하반기부터 증가세로 돌아섰다. 특히 지난해 말 서울·수도권의 미분양 주택은 금융위기 이후 가장 많은 3만3000가구까지 늘었다.

경매에 부쳐진 주택은 늘어나는데 찾는 사람이 적은 것도 문제다.

서울·수도권에서 경매에 나온 주택은 2008년 2만2000가구, 2010년 3만7000가구, 2012년 5만2000가구로 크게 늘었다. 반면 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가의 비율)은 2008년 96%에서 지난해 72%로 떨어졌다.

제 값을 받지 못하고 집이 넘어가게 되면서 집주인과 주택대출 채권자인 금융기관의 손실 가능성도 커졌다는 지적이다.

하나금융경영연구소 손정락 수석연구원은 "신규 주택시장의 미분양과 기존 거래시장의 경매주택과 같은 공급적체가 시장의 수급불균형을 심화시키고, 가격회복을 지연시키는 요인"이라며 "특히 주택수요 위축세가 뚜렷한 수도권에서 영향력이 클 것"이라고 전망했다.

손 연구원은 "미분양, 경매주택 등 적체물량이 주택시장의 리스크 요인으로 부각하므로 종합 모니터링 체계를 구축하는 것이 바람직하다"며 "지역별 리스크 지표를 구축해 평가를 등급화할 필요가 있다"고 제언했다.