​5·11대책 후 지방 5대 광역시 오피스텔 거래량 급증…전매제한 규제 탓

지방 5대 광역시 5·6·7월 오피스텔 거래량, 지난해 동기간 比 39%↑

[그래프=지방 5대 광역시 5·6·7월 오피스텔 거래량. 출처=국토교통부, 리얼투데이 ]

수도권 비규제지역과 지방 광역시 민간택지 주택의 전매제한 기간을 강화하기로 한 5·11 부동산 대책 발표 이후, 지방 5대 광역시(부산·대전·대구·울산·광주) 오피스텔 거래량이 약 40%늘었다는 조사가 나왔다.

20일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 지방 5대 광역시의 올해 5월~7월(5월 1일~7월 31일) 오피스텔 거래량은 2017건으로 지난해 동기간(1581건) 대비 39%가 증가한 것으로 나타났다.

이는 올해 2월~4월(2월 1일~4월 30일) 거래량인 1658건과 비교해도 평균 22%가 늘어난 수치다. 

지방 5대 광역시 오피스텔 거래량이 늘어난 것은 주택 시장에 대한 규제 영향으로 분석된다. 정부는 5·11대책을 통해 이달부터 수도권 비규제지역과 지방광역시 민간택지에서 공급하는 주택의 전매제한 기간을 기존 6개월에서 소유권 이전 등기 때로 강화했다.

이렇게 되면 아파트에 당첨될 경우 소유권 이전 등기 때까지 아파트 분양권을 넘길 수 없게 되고 자연스럽게 규제에서 비교적 자유로운 오피스텔로 풍선효과가 나타나게 된 것이다.

올 5월~7월 공급된 지방 5대 광역시 오피스텔은 분양시장에서도 성적이 좋은 것으로 나타났다.

이 기간 한국감정원 청약홈에서 접수를 받은 전국 오피스텔 8곳 중 절반 이상이 수백대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

'서면 롯데캐슬 엘루체'와 '해운대 중동 스위첸'은 각각 경쟁률이 154대 1과 237대 1, '울산 태화강 아이파크' 40대 1, '해링턴타워 광안 디오션' 58대 1 등이 대표적이다.

관련 상품은 분양권 프리미엄도 높다. 업계에 따르면 해링턴타워 광안 디오션 전용면적 29㎡은 현재 프리미엄이 최대 6000만원, 서면 롯데캐슬 엘루체 전용면적 50㎡은 최대 2500만원까지 붙었다.

이런 가운데 부산에서는 동부건설이 부산 해운대구 재송동 900-64번지 일원에서 '센텀 센트레빌 플래비뉴'를 분양한다. 총 323실 규모다. 단지 바로 앞에는 2조1500억원의 예산이 투입되는 웨이브시티(한진CY부지)가 조성될 예정이다. 

대전에서는 현대엔지니어링이 대전 유성구 도안지구 2블록(용계동 667-4, 5번지)에 598실 규모의 '대전 도안지구 오피스텔(가칭) 2차'를 11월 분양한다. 덜레기근린공원, 옥녀봉체육공원, 도안문화공원 등 주거환경이 쾌적하다.

대구에서는 GS건설이 대구 서구 원대동 1401번지 일원에 위치한 '서대구센트럴자이'를 분양한다. 최고 33층, 전용면적 59~125㎡, 총 1526가구와 주거형 오피스텔(전용면적 84㎡) 132실로 구성된다.

광주에서는 중흥토건이 광주 북구 임동 76번지 일원에 위치한 '금남로 중흥S-클래스&두산위브더제니스'를 분양한다. 단지 바로 앞에 광주천이 흐르고 있으며, 광주 지하철 1호선 양동시장역이 가깝다.