
서울의 한 시중은행 창구[사진=연합뉴스]
올해 기준금리가 최소 2.0%까지 올라갈 것이란 전망이 나오면서 시중은행 주택담보대출(주담대) 금리 상단이 13년 만에 7%대에 올라설 가능성이 제기되고 있다.
17일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리은행 등 4대 은행이 18일부터 적용할 예정인 주담대 변동금리(신규 코픽스 연동)는 연 3.420∼5.342%다. 지난해 말 3.710∼5.070%였던 점을 고려하면 3개월 새 상단이 0.272%포인트나 높아졌다.
주담대 변동금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 수신(예금)금리와 시장금리 상승 등에 따라 같은 기간 1.55%(신규 코픽스 기준)에서 1.72%로 0.17%포인트 오른 것이 영향을 미쳤다. 3월 기준 신규 코픽스는 전월 대비 0.02%포인트 오른 1.72%를 기록했다.
주담대 혼합형(고정형) 금리는 같은 기간 연 3.600~4.978%에서 3.900~6.380%로 더 많이 올랐다. 주담대 고정금리 지표로 사용되는 은행채 5년물(AAA·무보증) 금리가 2.259%에서 3.428%로 1.169%포인트 오른 결과다. 은행채를 포함한 채권시장 금리는 최근 미국의 긴축 속도가 빨라질 것이란 전망과 물가 상승 전망 등이 반영되면서 빠르게 오르고 있다.
신용대출(1등급·1년) 금리는 현재 연 3.532~5.180%가 적용된다. 지난해 말(3.500~4.720%)과 비교하면 하단은 0.032%포인트, 상단은 0.460%포인트 올라 5%대를 넘어섰다.
대출금리는 올해 말까지 계속 상승할 것으로 전망된다. 한국은행 금융통화위원회(금통위)가 물가 상승, 미국 통화긴축에 대응해 연내 기준금리를 추가로 올리면 시장금리도 따라 올라갈 가능성이 크기 때문이다. 실제로 금통위는 지난 14일 기준금리를 1.25%에서 1.50%로 0.25%포인트 인상하면서 추가 기준금리 인상 가능성을 시사했다. 당시 금통위는 “앞으로 성장세 회복이 이어지고 중기적 시계에서 물가상승률이 목표 수준에서 안정될 수 있도록 하는 한편 금융 안정에 유의해 통화정책을 운용해 나갈 것”이라고 설명했다.
기준금리가 올해 2.0%까지 오르면 시중은행 주담대 금리가 최고 7%에 도달할 가능성이 제기된다. 한 시중은행의 내부 주담대 금리 통계를 보면 2007년 9월 7%를 넘어 2008년 12월 8.4%로 정점을 찍은 후 2009년 다시 7%대로 내려왔다. 이번에 주담대가 7%를 넘어서면 13년 만에 7%대에 재진입하게 된다.
반면 대출금리가 예상보다 급증하지 않을 것이란 분석도 나온다. 은행권의 가계대출 잔액이 최근 4개월간 감소하자 은행들이 가산금리 조정을 통해 대출금리 인하 경쟁에 나서고 있기 때문이다. 또한 대출금리 7%대는 우대금리를 적용받지 않은 최상단 금리 구간이어서 이 수준으로 대출받는 사례는 사실상 없을 것이란 전망이 제기된다.
한 시중은행 관계자는 “대출을 받을 때 대부분 고객이 우대금리를 조금이라도 받기 때문에 실제 대출자가 체감하는 금리는 최고 금리보다는 낮을 것”이라고 말했다.
17일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리은행 등 4대 은행이 18일부터 적용할 예정인 주담대 변동금리(신규 코픽스 연동)는 연 3.420∼5.342%다. 지난해 말 3.710∼5.070%였던 점을 고려하면 3개월 새 상단이 0.272%포인트나 높아졌다.
주담대 변동금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 수신(예금)금리와 시장금리 상승 등에 따라 같은 기간 1.55%(신규 코픽스 기준)에서 1.72%로 0.17%포인트 오른 것이 영향을 미쳤다. 3월 기준 신규 코픽스는 전월 대비 0.02%포인트 오른 1.72%를 기록했다.
주담대 혼합형(고정형) 금리는 같은 기간 연 3.600~4.978%에서 3.900~6.380%로 더 많이 올랐다. 주담대 고정금리 지표로 사용되는 은행채 5년물(AAA·무보증) 금리가 2.259%에서 3.428%로 1.169%포인트 오른 결과다. 은행채를 포함한 채권시장 금리는 최근 미국의 긴축 속도가 빨라질 것이란 전망과 물가 상승 전망 등이 반영되면서 빠르게 오르고 있다.
대출금리는 올해 말까지 계속 상승할 것으로 전망된다. 한국은행 금융통화위원회(금통위)가 물가 상승, 미국 통화긴축에 대응해 연내 기준금리를 추가로 올리면 시장금리도 따라 올라갈 가능성이 크기 때문이다. 실제로 금통위는 지난 14일 기준금리를 1.25%에서 1.50%로 0.25%포인트 인상하면서 추가 기준금리 인상 가능성을 시사했다. 당시 금통위는 “앞으로 성장세 회복이 이어지고 중기적 시계에서 물가상승률이 목표 수준에서 안정될 수 있도록 하는 한편 금융 안정에 유의해 통화정책을 운용해 나갈 것”이라고 설명했다.
기준금리가 올해 2.0%까지 오르면 시중은행 주담대 금리가 최고 7%에 도달할 가능성이 제기된다. 한 시중은행의 내부 주담대 금리 통계를 보면 2007년 9월 7%를 넘어 2008년 12월 8.4%로 정점을 찍은 후 2009년 다시 7%대로 내려왔다. 이번에 주담대가 7%를 넘어서면 13년 만에 7%대에 재진입하게 된다.
반면 대출금리가 예상보다 급증하지 않을 것이란 분석도 나온다. 은행권의 가계대출 잔액이 최근 4개월간 감소하자 은행들이 가산금리 조정을 통해 대출금리 인하 경쟁에 나서고 있기 때문이다. 또한 대출금리 7%대는 우대금리를 적용받지 않은 최상단 금리 구간이어서 이 수준으로 대출받는 사례는 사실상 없을 것이란 전망이 제기된다.
한 시중은행 관계자는 “대출을 받을 때 대부분 고객이 우대금리를 조금이라도 받기 때문에 실제 대출자가 체감하는 금리는 최고 금리보다는 낮을 것”이라고 말했다.
©'5개국어 글로벌 경제신문' 아주경제. 무단전재·재배포 금지