대선 이후 분양시장 '기지개'...전문가들이 보는 '내 집 마련' 시기는?

서울 남산에서 바라본 성북구, 노원구 일대 아파트 단지 모습. [사진=연합뉴스]

최근 강남3구(서초·강남·송파)를 중심으로 서울과 수도권의 가격 상승세가 가팔라지는 가운데 6월 분양시장에 물량이 대거 쏟아진다. 대선 이후 정치적 불확실성이 해소되자 건설사들이 미뤄왔던 분양 물량을 밀어내는 모양새다. 그러나 실수요자 입장에서 '내 집 마련' 나서기에는 여전해 고민이 깊은 상황이다. 오는 7월 대출 규제 강화와 추가 금리 인하 등 변수가 산적해 있기 때문이다. 

12일 부동산R114에 따르면 이달 전국에서 예고된 아파트 분양물량은 총 2만6005가구다. 올해 월간 기준 최대 물량으로, 전월(1만7434가구) 대비 1.5배가 넘는 규모다. 1년 전 물량(1만6000가구)보다 1만가구가량 많다.

정치적 불확실성이 이재명 정부 출범과 함께 해소되면서 건설사들도 그간 미뤄온 분양 물량을 쏟아내는 모습이다.

주간 아파트가격동향. [사진=아주경제]

분양 시장이 오랜만에 활기를 보이고 있지만 실수요자들이 당장 움직이기는 어려운 상황이다. 집값 상승세가 서울 외곽은 물론 경기도까지 확산하고 있는 데다 오는 7월 3단계 스트레스 DSR 시행이 예고되면서 자금 부담은 더욱 커졌기 때문이다.

한국부동산원 조사를 보면 6월 둘째 주(9일 기준) 서울 주간 아파트 매매가격은 전주 대비 0.26% 올랐다. 19주 연속 오름세다. 상승폭도 지난달부터 꾸준히 커지고 있다. 

눈에 띄는 점은 강북·구로 등 그동안 상대적으로 오름세가 지지부진했던 지역의 가격 상승세다.

부동산 플랫폼 직방에 따르면 직전 거래보다 높은 가격에 거래되는 상승 거래 비중이 서울 성북구는 46.8%로, 전월(42.3%)보다 높아졌다. 노원구의 상승거래 비중도 44.5%로 전월보다 4.5%포인트 증가했다.

집값뿐 아니라 민간 아파트 분양가가 앞으로 인상될 것으로 예상되는 점도 수요자들에게는 부담으로 작용할 전망이다. '제로에너지 의무화' 등 향후 분양가 상승 압력이 한층 강해질 것으로 예상되기 때문이다.

월간 아파트 분양물량 추이. [사진=아주경제]

이에 전문가들은 대출 규제 적용 전 6월이 분기점이 될 수 있는 만큼 내 집 마련을 고려하고 있는 실수요자들이라면 빠르게 움직여야 한다고 제언했다. 공급 부족, 추가 금리 인하 등의 요소를 고려할 때 앞으로 집값 상승 가능성이 큰 만큼 빠른 전략 마련이 필요하다는 것이다. 

심형석 우대빵연구소 소장은 "시장 상황을 고려할 때 분양가상한제 적용 단지나 입지가 우수한 민간 분양은 여전히 메리트가 크다"며 "향후 공급 부족, 분양가 인상 가능성 등을 고려하면 빠르게 움직이는 것이 좋다"고 말했다. 

고준석 연세대 상남경영원 주임 교수는 "하반기로 갈수록 집값 상승 압력이 커지는 만큼 청약과 기존 매물 매수 등을 고려한다면 움직일 만하다"며 "입주권, 급매물, 준신축 경매 등 시세보다 저렴한 실거래가 형성된 시장을 노리는 실물 중심의 선택지 확대 전략도 병행할 필요가 있다"고 설명했다. 

다만 금융권의 가계대출 규제 등 변수가 있는 만큼 '영끌' 등 무리한 투자는 자제해야 한다는 목소리도 나온다. 

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "토지거래허가제 풍선효과나 반사이익을 섣불리 예상하고 투자하는 것은 위험할 수 있다"며 "7월부터 강력한 대출 규제가 시행되면 집값이 비싼 서울과 수도권은 금리 인하 효과보다 더 강력한 영향을 미쳐 관망세가 심화할 수 있다"고 말했다.

이어 "특히 최근 강남 인근 지역 풍선효과도 여차하면 규제 지역으로 지정될 수 있다는 언급이 나오고 있고, 현재의 풍선효과도 3개월 정도의 단기적 효과에 그칠 가능성이 있다"고 덧붙였다.