
신축 물량 공급이 부족한 지역은 ‘구축 밭에 신축’이라는 격언처럼 희소성과 미래가치 상승 기대감이 훨씬 크게 나타나고 있다.
이러한 신축에 대한 선호도는 실제 아파트값 변동률에서도 확인할 수 있다. 부동산 R114 조사에 따르면, 지난해 전국에서 입주 1~5년 차 아파트값이 4.88% 상승하는 동안, 입주 6~10년 차 0.66%, 10년 초과는 0.58% 상승하는 데 그쳤다. 과거 가파른 집값 상승기 (2021년 기준)에도 입주 5년 차 이하 신축의 가격상승 지수가 노후단지보다 더 크게 나타났다.
업계 관계자는 “아파트 평면이나 커뮤니티, 조경과 주차공간, 특화 설계 등 신축에서만 누릴 수 있는 장점이 너무나 많다”며 “특히 노후단지가 많은 지역일수록 신축으로 갈아타려는 수요가 많기 때문에, 실수요 및 투자자들 모두 구축 밭에 신축 공급지역을 눈여겨보고 선점하는 것이 유리하다”고 밝혔다.
청주는 지역 내 아파트에서 준공 5년 이내 신축과 준신축 비율이 5.3~9.4%에 불과하다. 준공 20년 이상 노후주택이 약 11만 세대에 달할 정도로 신축의 희소성이 높다.
사업지가 들어서는 청주시 서원구 사직동 일대는 정비사업이 진행 중인 도시재생 지구다. 사직 1~4구역, 사모 1·2구역, 모충 1구역 등 총 1만4000여 세대 규모다. 특히, 사직 1구역은 가장 앞서 사업이 진행되면서, 신축을 기다리는 수요가 집중되고 상당한 프리미엄 형성이 예상된다.
단지는 선호도가 높은 84㎡를 중심으로 △59㎡ △84㎡ △99㎡ △114㎡ △145㎡ 등 다양한 평형대로 설계됐다. 남향 위주의 배치와 4Bay 판상형 구조 등 실거주 만족도를 높이는 특화 설계를 반영했다. 실내체육관·인도어골프·스크린골프·사우나·스카이라운지 등 고품격 커뮤니티 시설도 마련될 예정이다.
청주는 비규제 지역으로 청약 자격 제한과 전매제한이 없어 수요자에게 유리하다. 편리한 교통환경은 △사직대로 △직지대로 △사운로 △상당로 △경부고속도로 △중부고속도로 등 광역교통망이 갖춰졌다. 향후 충청권 광역철도(예정)가 개통되면 서울 및 수도권 접근성이 대폭 개선될 전망이다.
인근에는 △홈플러스 △CGV △예술의전당 △아트홀 △청주의료원 △청주시청(계획) △무심천 △운천공원 △청주종합운동장 등이 있다.
분양 관계자는 “대우건설과 GS건설이 시공하는 국내 대표 1군 브랜드 대단지”라며 “차별화된 상품성과 브랜드 프리미엄을 갖춘 청주시 원도심의 블루칩 아파트가 될 것”이라고 밝혔다.
청주 센텀 푸르지오 자이의 견본주택은 7월 오픈 예정이다.
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