청주 아파트 10채 중 9채는 노후주택…신축 프리미엄 '청주 센텀 푸르지오 자이' 눈길

청주 센텀 푸르지오 자이 지역도. [사진=청주센텀푸르지오자이 제공]

부동산시장에서 ‘얼죽신(얼어죽어도 신축 선호)’ 트렌드가 투자 성공을 담보하는 흥행보증수표로 떠오르고 있다. 매년 눈부시게 성장하는 특화 설계 등 기술 발전으로 신축 아파트의 실거주 만족도가 구축과 비교하기 어려울 만큼 차이가 벌어졌기 때문이다.

신축 물량 공급이 부족한 지역은 ‘구축 밭에 신축’이라는 격언처럼 희소성과 미래가치 상승 기대감이 훨씬 크게 나타나고 있다. 

이러한 신축에 대한 선호도는 실제 아파트값 변동률에서도 확인할 수 있다. 부동산 R114 조사에 따르면, 지난해 전국에서 입주 1~5년 차 아파트값이 4.88% 상승하는 동안, 입주 6~10년 차 0.66%, 10년 초과는 0.58% 상승하는 데 그쳤다. 과거 가파른 집값 상승기 (2021년 기준)에도 입주 5년 차 이하 신축의 가격상승 지수가 노후단지보다 더 크게 나타났다.

업계 관계자는 “아파트 평면이나 커뮤니티, 조경과 주차공간, 특화 설계 등 신축에서만 누릴 수 있는 장점이 너무나 많다”며 “특히 노후단지가 많은 지역일수록 신축으로 갈아타려는 수요가 많기 때문에, 실수요 및 투자자들 모두 구축 밭에 신축 공급지역을 눈여겨보고 선점하는 것이 유리하다”고 밝혔다.

대우건설과 GS건설은 신축 아파트 대기수요가 풍부한 청주시에서 '청주 센텀 푸르지오 자이'를 7월 중 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층이다. 총 2271세대 중 1538세대를 일반 분양할 예정이다. 

청주는 지역 내 아파트에서 준공 5년 이내 신축과 준신축 비율이 5.3~9.4%에 불과하다. 준공 20년 이상 노후주택이 약 11만 세대에 달할 정도로 신축의 희소성이 높다. 

사업지가 들어서는 청주시 서원구 사직동 일대는 정비사업이 진행 중인 도시재생 지구다. 사직 1~4구역, 사모 1·2구역, 모충 1구역 등 총 1만4000여 세대 규모다. 특히, 사직 1구역은 가장 앞서 사업이 진행되면서, 신축을 기다리는 수요가 집중되고 상당한 프리미엄 형성이 예상된다.

단지는 선호도가 높은 84㎡를 중심으로 △59㎡ △84㎡ △99㎡ △114㎡ △145㎡ 등 다양한 평형대로 설계됐다. 남향 위주의 배치와 4Bay 판상형 구조 등 실거주 만족도를 높이는 특화 설계를 반영했다. 실내체육관·인도어골프·스크린골프·사우나·스카이라운지 등 고품격 커뮤니티 시설도 마련될 예정이다. 

청주는 비규제 지역으로 청약 자격 제한과 전매제한이 없어 수요자에게 유리하다. 편리한 교통환경은 △사직대로 △직지대로 △사운로 △상당로 △경부고속도로 △중부고속도로 등 광역교통망이 갖춰졌다. 향후 충청권 광역철도(예정)가 개통되면 서울 및 수도권 접근성이 대폭 개선될 전망이다.

인근에는 △홈플러스 △CGV △예술의전당 △아트홀 △청주의료원 △청주시청(계획) △무심천 △운천공원 △청주종합운동장 등이 있다.

분양 관계자는 “대우건설과 GS건설이 시공하는 국내 대표 1군 브랜드 대단지”라며 “차별화된 상품성과 브랜드 프리미엄을 갖춘 청주시 원도심의 블루칩 아파트가 될 것”이라고 밝혔다.

청주 센텀 푸르지오 자이의 견본주택은 7월 오픈 예정이다.