[전국 공실 비상] 지방은 '상권 붕괴'…수도권도 '슬럼화' 경고음

올해 3분기 전국 집합상가 공실률 10.5%…지방은 '상권 붕괴' 수준

[사진=아주경제 DB]

올해 3분기 지방의 집합상가 10곳 중 2~3곳은 공실을 기록 중인 것으로 나타났다. 전국 상가의 평균 공실률 역시 유형을 가리지 않고 확대되는 중이다. 전문가들은 단순 경기침체의 문제가 아닌 구조적 난제의 결과인 만큼, 정책적 차원에서 규제 유연화가 시급하다고 강조했다.
 
14일 한국부동산원에 따르면 올해 3분기 전국 집합상가 공실률은 10.5%를 기록하며 집계 이후 사상 최고치를 경신했다. 중대형 상가도 지난해 3분기 13%에서 13.6%로 0.6%포인트 상승했고, 같은 기간 소규모 상가 역시 6.7%에서 8%로 1.3%포인트 오르며 모든 유형의 상가에서 공실률이 상승하고 있는 상황이다.
 
특히 지방의 상가 공실률은 이미 상권 붕괴에 가까운 수위에 도달한 상황이다. 알투코리아부동산투자자문이 발간한 '12월 부동산 마켓 브리프'에 따르면, 고금리와 실물 경기 위축으로 지방과 신도시의 상업용 부동산 시장은 20% 이상의 심각한 공실을 보이며 슬럼화 양상이 심화되고 있다.
 
한국부동산원 상업용 부동산 임대 동향 조사에서도 이 같은 심각성이 두드러진다. 올해 3분기 기준 집합상가 공실률은 경북 27.3%, 전남 23.2%, 울산 20.5% 등으로 전국 평균(10.5%)을 크게 상회하고 있다.
 

거듭되는 임대가격지수 하락에도 불구, 서울을 비롯한 수도권 주요 상권의 공실률도 치솟고 있다. 서울의 경우, 신사역 일대 소규모 상가 평균 공실률은 올해 2분기 19.8%에서 3분기 27%로 상승했다. 홍대·합정 상권 역시 같은 기간 4.6%에서 14.2%까지 공실률이 급증했다. 수도권 중대형 상가 역시 인천(12.6%)과 경기(10.8%)가 공실률 10%를 상회하며 어려움을 겪고 있다.
 
특히 상가 공실은 일대 지역의 슬럼화와 노후화의 촉매 역할을 하고 있다는 진단도 나와 시급한 개선이 필요하다는 지적이다.
 
지난 5일 익산역 등 주요 사업 현장을 방문한 김윤덕 국토교통부 장관은 “익산역은 이용객 1000만명 돌파를 앞두고 있음에도 수요에 비해 시설이 협소하고 낙후되어 있다”며 개선 필요성을 언급하기도 했다. 전북 지역의 경우, 중대형 상가(17.8%), 집합 상가(17.6%) 등 대부분의 상가 유형에서 전국 평균을 크게 웃도는 가운데 익산역 일대(28%)와 전주 한옥마을(30.8%) 등 주요 상권에서도 공실이 장기화되는 상황이다.
 
전문가들은 현재의 공실 위기가 고금리 환경, 소비 패턴의 구조적 변화, 그리고 상가건물 임대차보호법 등 제도적 경직성이 복합적으로 작용한 결과라고 분석한다.
 
알투코리아 관계자는 “고밀 개발과 용적률 상향으로 인한 숨은 상가 공급 과잉과 이커머스 및 배달문화 확산으로 인한 오프라인 공간 수요의 근본적 감소가 직접적 타격을 주고 있다”며 “여기에 고금리와 임대료 경직성 등도 상가 공실을 키우는 주요 원인”이라고 지적했다.
 
상업용 부동산 관계자는 “현재의 공급 과잉과 공실 위기를 해소하려면, 신도시 상업용지 비율을 현실화하고 기존 상가의 용도 변경 규제를 유연화하는 등 정책적 개입이 시급하다”며 “공급 면에서도 단순 분양 대신 앵커 테넌트(Anchor Tenant) 유치나 수수료 매장 등 유연한 임대 전략으로 초기 상권 활성화를 도모해야 할 필요가 있다”고 강조했다.