광운대역 물류부지 찾은 오세훈..."강북 전성시대 열겠다"

오세훈 시장 12일 현장 찾아 진행 상황 점검

HDC현대산업개발 본사, 공동주택 등 조성

광운대역 물류부지 개발사업 조감도. [사진=서울시]

서울 노원구 월계동 광운대역 물류부지가 HDC현대산업개발 본사를 비롯한 상업시설·주거단지를 갖춘 강북권 핵심 거점으로 거듭난다.

오세훈 서울시장은 12일 오후 '광운대역 물류부지 개발 현장'을 찾아 진행 상황을 점검하고 "강북을 새로운 성장거점으로 발전시켜 강북 전성시대를 앞당기겠다"고 말했다.

이 사업은 공동주택 3032가구와 업무·호텔·판매 시설을 짓는 사업이다. 2022년 코레일이 HDC현대산업개발에 토지를 매각한 후 2023년 지구단위계획 결정고시를 거쳐 2024년 10월 착공했다. 2028년 준공이 목표다. 준공되면 주변과 단절됐던 섬이 아닌 중심지로 급부상해 동북권역의 새로운 생활·경제거점으로 거듭날 것으로 기대된다.

사업지는 크게 △상업업무용지 △복합용지 △공공용지로 나뉜다. 상업업무용지에는 HDC현대산업개발 본사가 이전하고, 복합용지에는 판매·문화 시설 등 지역 특색을 갖춘 주거단지를 조성한다. 공공용지에는 공공기숙사를 도입해 청년층 주거안정에 기여한다.

공공기숙사는 최대 20층에 309호실 규모로 조성된다. 생활지원시설(도서관, 체육센터, 주민센터, 청년커리어)이 함께 들어선다. 시는 신혼, 기숙사 유형 혼합 건축계획안을 작성 중이며 오는 10월 착공이 목표다.

시는 이를 위해 공공기여액 2864억원을 확보했다고 밝혔다. 대신 일부 일반상업지역을 준주거·3종 등으로 용도 상향했다.

특히 해당 부지는 사전협상 제도를 적용하면서 도시관리계획 최종 결정 고시를 하게 됐다. '사전협상'은 2009년 서울시가 최초로 도입한 제도로 공공·민간 사업자가 협상해 대규모 부지에 개발계획을 수립하고, 사업으로 발생하는 이익 일부를 공공에 기여하는 방식이다. 용도지역 상향으로 인한 특혜시비를 차단하고 개발이익을 공공기여로 환수해 주민들에게 개발이익을 돌려준다는 취지다.

복합용지는 2024년 11월 착공해 지하층 골조공사가 진행되고 있다. HDC현대산업개발 본사 등이 들어설 상업·업무용지는 지난해 9월 착공해 토목공사가 진행 중이다. 1800여명이 근무하는 본사 이전이 마무리되면 대규모 일자리·업무 거점으로 지역경제 활성화에 기여할 것으로 시는 기대하고 있다.

또한 이 일대는 인근에서 개발 중인 디지털바이오시티(S-DBC), 서울아레나 사업과 함께 강북 재개발의 핵심축이 될 전망이다. 시는 앵커시설을 조성할 뿐만 아니라 동서지역을 연결하는 도로 등 대규모 기반시설을 확충해서 지역 활성화 기반을 마련한다는 방침이다.

오세훈 시장은 "광운대역 물류부지 개발은 현재 진행 중인 '서울아레나', S-DBC와 함께 강북을 대개조하는 생활·산업·문화의 3대 혁신 개발축이 될 것"이라고 강조했다.