4월 주택사업경기 25.3p 하락...중동 전쟁·금리상승 여파

수도권 16.7p, 비수도권 27.1p 하락

29일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행의 27일 기준 주택담보대출 혼합형(고정) 금리(은행채 5년물 기준)는 연 4.410∼7.010% 수준으로 집계됐다. 5대 은행 고정금리가 7%를 웃돈 것은 지난 2022년 10월 이후 3년 5개월 만에 처음이다. 사진은 이날 서울 한 금융기관 앞에 게시된 주택담보대출 광고. 2026.3.29 [사진=연합뉴스]

4월 주택사업경기 전망지수는 전월대비 25.3p 하락한 63.7로 나타났다. 중동 전쟁 여파와 금리 상승이 겹쳐 전국이 일제히 하락했다. 미분양이 누적된 지방은 하락폭이 더 컸다.

주택산업연구원은 14일 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 4월 수도권 주택사업경기 전망지수는 수도권은 16.7p 하락하여 78.2로 전망됐다. 경기 23.1p(100.0→76.9), 인천 14.8p(84.8→70.0), 서울 12.2p(100.0→87.8) 순으로 하락했다고 밝혔다. 

주산연은 중동 전쟁 여파에 따른 대외 불확실성과 경기 둔화 우려, 유가 상승에 따른 건설원가 상승, 최근 금리 상승 추세에 따라 전망이 위축했다고 분석했다. 

또 정부가 6.3 지방선거 이후 강력한 보유세 강화대책 등을 예고하면서 주택 매수심리가 악화될 것이라는 우려도 영향을 미친 것으로 보인다.

비수도권은 모든 지역에서 지수가 큰 폭으로 하락하며 27.1p 하락한 60.6으로 전망됐다. 광역시는 33.3p 하락하여 62.6으로 전망됐다. 도지역도 22.4p 하락하여 59.1로 전망됐다. 지방 주택시장은 수요 기반이 취약해 수도권에 비해 더 크게 하락한 것으로 보인다.

특히 울산은 41.2p(100.0→58.8)로 가장 하락폭이 컸다. 세종·대전·울산 등은 행정수도, 조선경제 회복 등 호재로 타지역에 비해 전망지수가 상대적으로 높았던 기저효과와 전반적인 시장 침체 우려에 따라 하락 폭이 더욱 크게 나타났다.

지방을 중심으로 미분양이 누적되고 수요 회복이 지연되는 등 사업여건이 악화되고 있다. 2월 기준 준공 후 미분양은 3만 가구를 넘어섰으며, 이 중 약 86%가 지방에 집중된 것으로 나타났다.

이에 따라 자금회수 지연과 사업성 저하 우려가 확대되며 지방 사업자들의 심리 위축이 더욱 크게 나타난 것으로 판단된다.

자금조달지수와 자재수급지수 모두 대폭 하락했다. 4월 전국 자금조달지수는 전월대비 16.7p 하락한 66.1로, 자재수급지수는 17.0p 하락한 79.6으로 전망됐다. 중동전쟁 사태가 길어지면서 고유가와 물가 상승 우려가 커지고, 최근 금리상승 추세에 따른 우려도 반영된 것으로 보인다. 여기에 시중은행 주담대 금리 상단이 7%를 넘어서며 수요자의 자금조달 부담이 커졌다.