15억~20억 아파트, 절반 이상이 '신고가'…6억 이상 가격대서 상승세

수도권 15억~20억 거래 신고가 비중 53.8%…1년 전보다 5.9%p↑

수도권 아파트, 7월 가격대별 거래 현황 [그래픽=직방 제공]

수도권 아파트 시장에서 6억 원 초과~20억 원 이하 가격대를 중심으로 신고가 거래가 늘어난 것으로 나타났다. 특히 15억 원 초과~20억 원 이하 거래의 절반 이상이 신고가를 기록했다.
 
직방은 10일 국토교통부 아파트 실거래가를 분석한 결과, 지난 7월 수도권 아파트의 15억 원 초과~20억 원 이하 거래 중 신고가 비중이 53.8%로 집계됐다고 밝혔다. 1년 전 47.9%보다 5.9%포인트 상승한 수치로, 수도권 가격대 가운데 가장 높은 신고가 비중이다.
 
가격대별 신고가 비중은 6억 원을 넘어서면서 크게 높아졌다. 6억 원 초과~9억 원 이하는 1년 전 6.5%에서 20.7%로, 9억 원 초과~12억 원 이하는 16.1%에서 36.7%로 각각 상승했다. 12억 원 초과~15억 원 이하도 23.4%에서 47.0%로 23.6%포인트 올라 상승폭이 가장 컸다.
 
반면 3억 원 이하 거래의 신고가 비중은 3.5%에서 1.5%로 낮아졌다. 3억 원 초과~6억 원 이하도 4.1%에서 5.0%로 소폭 오르는 데 그쳤다. 20억 원을 초과하는 가격대에서는 신고가 비중이 오히려 하락했다.
 

거래가격대 구성도 달라졌다. 수도권 전체 거래에서 3억 원 이하가 차지하는 비중은 24.7%에서 23.2%로 낮아진 반면, 3억 원 초과~6억 원 이하는 35.9%에서 37.9%로 높아졌다. 9억 원 초과~12억 원 이하는 8.2%에서 8.9%, 12억 원 초과~15억 원 이하는 4.1%에서 5.0%로 각각 상승했다.
 
서울에서는 15억 원 초과~20억 원 이하 거래의 신고가 비중이 48.7%로 가장 높았다. 12억 원 초과~15억 원 이하 46.4%, 9억 원 초과~12억 원 이하 40.4% 등 9억 원 초과~20억 원 이하 가격대에서 신고가 비중이 높게 나타났다. 6억 원 초과~9억 원 이하도 1년 전 9.4%에서 28.1%로 크게 상승했다.
 
경기도는 고가 가격대에서 신고가 비중이 더 두드러졌다. 12억 원 초과~15억 원 이하는 48.4%, 15억 원 초과~20억 원 이하는 62.8%로 집계됐다. 특히 15억 원 초과~20억 원 이하 거래 비중 자체는 1.8%에 불과했지만, 해당 가격대에서 신고가 거래가 활발하게 나타났다.
 
반면 인천은 6억 원 이하 가격대에 거래가 집중됐다. 3억 원 이하가 전체 거래의 47.9%, 3억 원 초과~6억 원 이하가 42.2%로 두 구간이 전체의 약 90%를 차지했다. 신고가 비중도 3억 원 이하 1.9%, 3억 원 초과~6억 원 이하 1.8%, 6억 원 초과~9억 원 이하 3.5% 등 서울과 경기보다 낮았다.
 
직방은 거래가 이뤄지는 가격대가 일부 상향되는 가운데 6억 원 이상 가격대에서 기존 최고가격을 넘어서는 거래가 상대적으로 활발하게 나타난 것으로 분석했다. 특히 입지와 연식, 단지 선호도 등에 따라 같은 가격대에서도 거래가격 흐름에 차이가 나타났다는 설명이다.
 
정부의 세제개편안과 금융 규제 변화가 이어지는 가운데 이 같은 가격대별 거래 구조와 신고가 흐름이 향후에도 지속될지 주목된다.

한편 직방은 지난 3일 이달 전국 아파트 분양 물량이 지난해 같은 달보다 58% 늘어난 2만8015가구로 집계됐다고 밝혔다. 수도권 물량이 전체의 약 80%를 차지하는 가운데 경기도가 1만626가구로 가장 많았다.