[정수영의 도란도란] '부동산 버블' 남의 일 아니다

일본이 2차 대폭락 시기를 맞았던 1991년. 일본 호타카에서 와사비농장 직원으로 일하고 있는 가네다씨 가족은 그날의 고통을 잊지 못한다.

"3억엔에 분양받은 집이 2년 만에 5000만엔으로 떨어졌지요. 그런데도 집은 팔리지 않았어요. 저는 결국 파산절차를 밟고 가족들과 함께 도쿄를 떠나야했어요. 그 당시를 생각하면 지옥이 따로 없답니다."

가네다씨 가족은 일본이 1, 2차에 걸쳐 자산 대폭락이 있었던 1989년, 1991년 버블붕괴로 생지옥을 경험한 산증인이다.

가네다씨는 그 때의 상황을 생생히 기억하고 있었다. "그 때 저와 처지가 비슷한 사람들이 많았어요. 자살하는 사람들도 있었고, 노숙자가 돼 거리를 떠도는 사람들은 주변에 수두룩할 정도였지요."

급등했던 집값이 대폭락하면서 일본 경제가 위기로 이어졌던 일본버블붕괴시절. 당시 집값은 계속 오름세였고, 어느 누구도 집값이 폭락할 것이라는 예상을 하지 못했다고 가네다씨는 회고했다.

최근 국내 부동산시장에도 버블붕괴에 대한 경고등이 켜지고 있다. 일본 버블붕괴 당시의 경제ㆍ사회적 여건이 현재 우리나라와 비슷하다는 시각에서 나온 우려다.

일본 자산폭락 당시 상황을 보면 저금리, 과잉 유동성으로 주택가격이 과도하게 급등했었다. 또 고령화 사회가 시작되면서 1~2인 가구가 크게 증가하는 등 인구구조 변화 시기를 맞았다.

우리나라도 이와 비슷한 상황이 시작됐다는 게 전문가들의 분석이다. 저금리기조에 주택보급률 100% 이상 기록, 인구구조 변화, 가계부채 증가 등이 그것이다.

실제로 지난달 26일 한국은행이 발표한 통계에 따르면 지난해 가구당 부채는 4337만원으로 2008년에 비해 124만원이나 불어났다. 현대경제연구원 조사에 따르면 베이비 부머들의 은퇴 등으로 우리나라 수도권 30~40대 인구는 2013년 876만명을 기록한 이후 감소세로 전환될 전망이다.

또 저금리기조가 여전히 유지되고 있는데다 부동산시장 침체로 금융시장 불안이 가중되고 있다. 전국 평균 주택 보급률은 이미 2008년에 100% 이상을 기록했다. 주택가격도 지금은 하락세이긴 하지만 선진국들에 비해 높은 수준이다.

이러한 수치들을 놓고 봤을 때 우리나라도 일본, 미국 등 주요 선진국처럼 2~3년 안에 버블 붕괴로 인한 자산폭락 가능성을 무시할 수 없다.

한국의 부동산버블론은 찬반 양론이 여전 팽팽하다. 

버블붕괴에 부정론자는 선진국과 달리 우리나라의 주택구매력이 높고 특히 수도권 주거선호도가 크다는 사실을 근거로 내민다. 과거 경험 상 경기가 회복세를 탈 경우 부동산 경기는 걷잡을 수 없다고까지 말한다. 부동산시장에 일시 위기와 일부 거품은 있어도 전체 부동산시장의 장래는 밝다는 시각을 고수한다. 부동산 불패신화의 연장선이다.

그러나 보다 냉철해 보자. 환란위기 등 두 차례의 경제대란을 겪으면서도 부동산은 가계 자산의 80%에 가깝다. 가계마다 한 채 이상의 집을 유지하기 위해 빚이 없는 가구는 없다. 심각한 상황임에도 불구, 우리의 부동산시장에서는 거품 부동산에 대한 논의 자체를 거부한다. 결과가 끔찍한 데도 말이다. 일본의 버블부동산사태가 한국에서 발생될 경우 건설과 부동산, 그리고 연관산업에 불황의 쓰나미는 참혹, 그 이상이 될 전망이다. 

다행스런 일은 부동산 버블의 우려가 민간차원에서 거론된다는 사실이다. 최근 건설산업연구원은 버블부동산의 해소에 무게가 실리는 전망을 내놨다. '건설업의 현재와 미래'이란 주제로 개최한 창립 15주년 세미나에서다. 건산연은 향후 10년 뒤 친환경 주택시장이 대세라고 내다봤다. 양적 성장이 절대 아니라는 얘기다.
 
건산연이 누구인가. 건설업계의 이익극대화에 앞장서는 알력단체, 대한건설협회가 세운 연구기관이다. 이제 버블부동산은 정부와 기업 뿐만 아니라 일반 가계도 풀어나가야 할 최대의 난제다.   

아주경제 정수영 기자 [e-mail]
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