[中文] 渣打银行称中国房价将下跌

(아주경제 최미화 기자) 6月份中国70个大中城市房价涨幅继续回落，房价环比在经过连续15个月上涨后，首次出现环比下降。中国政府遏制房地产价格过快上涨和打击房地产投机的政策开始显现效果。

日前，中国国家统计局发布了上半年全国房地产市场运行情况。5月份全国70大中城市房价下降的有12个，占17.14%。6月份，包括北京、上海、广州、深圳等城市在内，房价环比下降0.1%，下降的城市增加到了28个，占40%。

4月，中国政府发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，对开发商捂盘惜售以及炒卖期房的现象进行实质性的打击和抑制。

6月初，中国明确了严格的二套房认定标准，国税总局并提高了土地增值税预征率，加大清算力度，加大第二套住房申请抵押贷款的难度，对缓解许多城市公寓价格高企所引发的、日益高涨的社会紧张情绪起到了重要作用。

在当今强烈的投资冲动面前，在市场化程度较高的情况下，中国政府力求让房价“软着陆”。5月中国的房价涨势终于在高压调控政策下略有下跌，涨幅较上月记录高位有所缩小。在一系列配套政策出台的影响下，楼市成交量延续上月下行趋势。5月商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，下降15.8%;销售额3335亿元人民币，比上月减少1113亿元，下降25.0%。

此外，随着地方细则的陆续出台，配套政策的落实，楼市将进入政策观望期。鉴于4月宣布措施后楼市已几乎陷入停顿，多数城市的成交量减少逾半，房价的进一步大幅下跌是不可避免的

渣打银行预测表示：“中国多数城市的房价将下跌10%至20%，而在去年涨幅最高的上海、北京和深圳，跌幅将达到20%至30%。”

另一方面，虽然中国经济复苏的形势出现反复，加之南欧金融危机引起西方金融市场动荡，这些海外不确定因素甚至加剧了对中国经济二次探底的担忧。但6月份，中国外贸顺差达200.22亿美元， 中国出口同比猛增44%，对美国和欧洲的出口增长都相当强劲。但根据专家预测，中国下半年经济向下运行的趋势将会延续,在明年年初或许会表现得尤为突出。这些宏观经济指标的变化对房价的影响应进一步观望。

多数专家分析认为，中国政府将在今后几个月内保持对楼市的强硬立场，防止新的泡沫产生。然而据报道，继上海、南京、杭州等地的银行放松第三套房贷后，深圳、北京部分银行也已悄然放松第三套房贷款。

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