주상복합 아파트 지고 주거복합단지가 뜬다

성수동 ‘갤러리아포레’ 분양가 대비 3억원 올라<br/>메세나폴리스, 아스테리움 서울 등 한국판 롯본기힐즈 ‘속속’ 입주<br/>주거, 상업은 물론 교육, 문화까지 원스톱

아주경제 김현철 기자=‘아스테리움 서울’과 ‘갤러리아 포레’ 등 주상복합아파트와 닮은꼴인 ‘주거복합단지(Mixed Use Development)’가 수요자들에게 인기를 끌고 있다.

MXD란 주거와 상업은 물론 업무, 문화, 교육 등이 서로 밀접한 관계를 갖고 상호보완이 가능하도록 연계·개발해 하나의 도시를 형성하는 단지를 말한다. 한 단지 안에 모든 기능이 압축돼 있기 때문에 문을 나서면 대형 백화점과 할인점을 비롯한 쇼핑, 비즈니스 시설, 문화시설, 교육시설까지 이용할 수 있다.

주상복합 아파트는 주거와 상업시설만 혼합되는 아파트이다.

해외에서는 이미 주거복합단지가 큰 인기를 누리고 있다. 일본의 롯본기힐즈를 비롯해 미국의 배터리 파크시티, 파리의 라데팡스, 베를린의 포츠다머 플릿츠 등이 대표적인 개발사례로 꼽힌다.

특히 일본의 롯본기힐즈는 2003년 개장 이후 하루 내왕객수가 약 10만 명에 이르는 새로운 도시로 탄생했다. 일본의 유명한 기업을 비롯해 각종 브랜드숍이 입점해 있으며 호텔, 미술관, 영화관, 모리정원 등이 들어서 세계관광명소로 자리매김 하고 있다. 롯본기힐즈 주변은 땅값도 매우 비싸 고급 주택이 많다. 그 중 최고급 맨션인 ‘롯본기힐즈레지던스’는 사생활보호가 필요한 연예인들이 가장 살고 싶어 하는 집이다.

국내에서도 MXD가 속속 입주를 시작하면서 최근 들어 MXD에 대한 관심이 더욱 높아지고 있다. 지난 2010년 9월 ‘동탄 메타폴리스’ 입주를 시작으로 2011년 7월에는 성동구 성수동 ‘갤러리아 포레’가, 지난해 7월에는 마포구 합정동에 ‘메세나폴리스’가 입주를 시작했다.

‘갤러리아 포레’의 전용면적 271㎡의 분양가는 당시 52억원 선이었지만 지난해 2분기에는 무려 55여억원에 거래 되면서 서울에서 가장 비싼 아파트로 이름을 알리기도 했다.

지난 1월 입주를 시작한 ‘아스테리움 서울’에도 프리미엄이 붙고 있다. 전용 128㎡는 당시 분양가가 최저 10억7000만원에서 최고 12억7000만원이었지만 남산 조망이 좋은 건 현재 프리미엄이 2000만~3000만원이 붙어서 매물이 나오고 있다고 현지 중개업소는 전했다.

주상복합 아파트 가격은 하락하고 있는 것과는 사뭇 다른 모습이다.

서울 용산구 동자동에 위치한 동부건설의 ‘아스테리움 서울’은 단지 동쪽으로 남산공원, 남쪽으로는 용산가족공원을 볼 수 있어 조망권이 우수하다. 주변에는 세종문화회관, 숭례문, 전쟁기념관 등의 문화시설과 롯데백화점, 신세계백화점, 남대문시장, 롯데마트 등의 편의시설을 갖췄다. 또 서울역국제컨벤션센터, 상암DMC 등이 인접한다. 문화시설, 편의시설, 비즈니스시설 등이 밀집해 있어 수요자들이 멀리 떠나지 않아도 주거, 문화, 상업, 업무의 기능을 동시에 해결할 수 있다. 지하철 1, 4호선 서울역 통로와 단지가 연결돼 도보로 1분이면 서울역을 이용할 수 있고, 인천공항철도의 개통으로 인천국제공항까지 약 50분만에 도달 할 수 있다.

GS건설이 시공한 ‘메세나폴리스’는 주상복합아파트와 업무시설, 문화시설 등으로 구성된 복합단지다. 한강은 물론 남산과 인왕산, 북한산 등의 조망권을 확보하고 있고 롯데시네마, 인터파크씨어터 등 대형 인구 유입시설과 선유도 공원, 상암월드컵 공원이 인근에 위치해 주거, 상업, 문화 기능을 동시에 누릴 수 있다. 또 지하철 2, 6호선 환승역인 합정역과 연결돼 유동인구 확보에 유리한 여건을 갖췄으며 강변북로, 자유로 등을 통한 광역적 접근성이 우수하다.

한국토지주택공사와 포스코건설이 합작 투자한 ‘메타폴리스’는 동탄신도시의 중심상업지구에 들어선 66층의 초고층 주상복합단지다. 주거시설, 레저시설까지 모두 갖춘 원스톱 복합단지로 동탄신도시의 가장 중심에 자리한다. 2개 블록 4개 동으로 구성된 메타폴리스는 1~5층까지는 근린상가와 주차장, 6~66층까지는 아파트로 이뤄졌다. 지하철 1호선 병점역이 가깝고 경부고속도로 및 용인~수서 간 고속도로 동탄IC가 차로 5분 거리에 있다.

서울 성동구 성수동에 위치한 한화건설의 ‘갤러리아 포레’는 연평균 700만명이 이용하는 서울 숲과 인접해 있다. 지하7층~지상45층 2개동 규모로 구성된 ‘갤러리아 포레’는 전시, 문화집회시설 및 판매시설 등이 들어서는 복합문화시설이다. 한강과 대규모 숲을 끼고 있어 쾌적하고 강남과도 가깝다. 또 지난 10월에는 서울숲역이 개통되면서 왕십리, 서울숲, 압구정로데오, 강남구역을 잇는 골드라인이 형성돼 교통이 매우 편리하다.