SH공사, 아파트 지상 주차장 확대한다…원가 절감 목적

'원가 절감을 통한 경영 혁신 방안' 수립 및 추진

아주경제 이준혁 기자=서울시 SH공사가 앞으로 지을 아파트에는 지상 주차장 비중이 확대될 것으로 보인다. 또한 공사는 잦은 설계 변경을 막기 위한 상한제를 도입하며 공사 기간도 줄인다.

SH공사는 이런 내용을 골자로 하는 '원가 절감을 통한 경영 혁신 방안'을 마련해 추진하기로 했다고 4일 밝혔다.

이번에 발표된 방안에 따르면 공사가 건설하려는 새 아파트에는 전체 주차장 면적의 15% 이상을 지상에 만들 계획이다. 현재는 주차장 중 30%를 지하에 설치해야 한다는 기준만 있다.

SH공사 관계자는 "지하주차장은 안전성을 비롯한 건축물 품질을 고려해 건설해야 하기 때문에 공사비가 많이 든다"며 "지상으로 분산하면 원가가 절감될 것"이라고 설명했다.

공사는 또한 아파트 공사기간도 최소 15일에서 1개월 이상까지 줄일 계획이다. 이제껏 공사의 아파트 공사 기간은 민간 건설사 대비 15일~1개월 길었다.

지하2층~지상15층, 10개동 600가구 규모 단지의 경우 기존 공사기간은 797일(약 26개월)이지만 730일(약 24개월)까지도 줄일 수 있다는 게 공사 측 설명이다.공사기간이 단축되면 각종 간접비와 금융비용이 절감돼 원가가 내려가고 분양가도 낮아질 수 있다고 공사 관계자는 덧붙였다.

SH공사 관계자는 "표준공사기간이 LH(한국토지주택공사) 등보다 1개월 정도가 길다"면서 "원래 민원에 대처하는 시간과 혹한·혹서기 등을 고려해 다소 기간을 길게 잡았지만 그동안 콘크리트 양생 기술 등 각종 공법이 개선돼 (공사기간을) 줄여도 무방할 것으로 보고 있다"고 말했다.

공사는 아울러 설계변경에 따른 계약금 증액을 줄이기 위해 설계변경률 상한제를 도입하고 설계변경 때는 심사위원회를 통해 엄격하게 심사하기로 했다.

이를 통해 현재 약 10%인 건축계획 후 설계변경 비율을 7%까지 낮춘다는 계획이다. 심사위원회에는 기술자뿐만 아니라 원가관리, 자금담당 부서 등 다양한 부서장들이 참여하도록 개선할 방침이다.

한편 공사는 내곡·세곡2·마곡지구 자체감리를 통해 공사원가를 건축비의 약 2.5~5%까지 줄이는 방안도 추진하기로 했다. 100만원 이상 금품·향응을 수수하거나 하도급과 자재 선정을 청탁한 직원은 바로 퇴출하는 '원스트라이크 아웃제'도 도입한다.