수도권 통합 재건축 속속 등장…대단지 프리미엄 노리는 단지들

정부, 서울시 재건축 활성화 움직임…통합시 속도 빨라질 가능성↑

서울 63스퀘어에서 바라본 여의도의 아파트 단지 모습 [아주경제=DB]

 
1기 신도시에서 불기 시작한 ‘통합 재건축’ 열풍이 인천과 서울 등 수도권 곳곳으로 퍼지고 있다. 여러 단지가 함께 사업을 추진하면 단독으로 진행할 때보다 규모가 커져 사업성이 좋아진다. 아울러 정부나 지차체의 인센티브를 원하거나 권리 관계상 필요성 등으로 통합 재건축을 선택하는 단지도 있다.
 
10일 정비업계와 영등포구청 등에 따르면 화랑(160가구·1977년 준공)·장미(196가구·1978년)·대교(576가구·1975년) 등 이른바 '화장대' 3개 단지 주민들이 최근 재건축 설명회를 열었다.
 
단지별로 재건축을 추진하는 주민들이 모여 개최한 행사로, 통합 재건축의 유리함을 설명하기 위한 자리다. 통합 재건축 시 분담금 감소 등 장점을 설명한 것으로 전해진다.
 
여의도 지역 한 공인중개업자는 "최근 시와 정부에서 재건축 활성화 정책을 추진하고 있으며, 통합 재건축 관련 인센티브 이야기도 나와 재건축을 추진하는 것으로 보인다"고 말했다.

 
앞서 시는 여의도 목화아파트와 삼부아파트 통합 재건축을 추진하면서 층수 규제를 50층 이상으로 완화하고, 종상향으로 비주거시설 비율을 줄여 주택 수를 늘리는 등 인센티브를 제시한 것으로 알려졌다.
 
다만 목화아파트는 한강 조망권을 지키지 못할 것이라는 이유로 사업을 반대하고 있다 '화장대'도 이런 조망권과 사업성 등이 추후 문제가 될 가능성이 있다. 대교아파트 규모가 가장 크지만 화랑아파트와 장미아파트가 한강 변에 위치해 있다.
 
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "각 아파트 단지가 아니라 여의도 구역 전체를 생각하고 한번에 설계하면 해당 지역과 더욱 조화롭고 다채로운 경관이 형성될 가능성이 높다"며 "서울시로서도 통합 재건축을 진행하는 것이 더 낫다"고 말했다.
 
업계에 따르면 인천에서도 대단지 통합 재건축이 진행 중이다. 1980년대 중후반에 준공된 인천 남동구 ‘만수주공아파트’ 6개(1~6단지) 단지는 총 7000가구에 이르는 대규모 통합 재건축을 준비하고 있다. 이들 6개 단지는 대지권이 하나로 묶여 있기 때문에 개별 재건축보다는 통합 재건축이 더 수월하다고 보고 있다.
 
통합 재건축 움직임이 가장 거센 곳은 분당·일산 등 1기 신도시다. 향후 '1기 신도시 특별법'이 제정되면 수혜 대상으로 지목된다.
 
지난 5월 중순 경기 고양시 일산서구 일산동 후곡마을 3·4·10·15단지는 통합 재건축 추진준비위원회(준비위) 발대식을 개최했다.
 
분당에서는 서현동 삼성한신, 한양, 우성, 현대아파트가 재건축추진위를 구성한 것으로 전해진다. 이들 단지 가구 수만 총 7769가구에 달한다. 군포 산본신도시에서는 대림솔거7단지, 롯데묘향, 극동백두, 한양백두, 동성백두9단지 등 총 3804가구가 재건축추진위 구성을 마친 상태다.
 
한 부동산 전문가는 "신도시 아파트들은 비슷한 시기에 지어져 재건축 연한이 같은 시기에 도래한다"며 "한번에  재건축을 하는 것은 사실상 불가능하므로 순차적으로 진행될 것"이라고 했다. 준비된 단지가 아니면 추후 사업 시기가 뒤로 밀릴 수 있다는 것이다. 그는 "결국 정비사업 성패는 속도가 좌우한다"고 말했다.