금리 인상에 올 3분기 서울 중·대형 빌딩 거래...전년비 39.5% 감소

[사진=알스퀘어]

서울 연면적 1000평(3300㎡) 이상 중대형 업무·상업용 빌딩의 올해 거래량이 팬데믹 기간 대비 큰 폭으로 감소했다. 미국발 금리 인상과 경기 둔화 신호로 투자심리가 급격히 위축된 것으로 분석된다.
 
17일 상업용 부동산 데이터 전문 기업 알스퀘어가 한국부동산원을 통해 2019년부터 올해 3분기까지 서울 연면적 3300㎡(1000평) 이상 업무·상업용 빌딩 분기별 거래건수를 분석한 결과에 따르면 올해 3분기(11일 기준)에는 23건으로 지난해 같은 기간보다 39.5% 감소했다. 올해 2분기 거래도 26건으로 1년 전과 비교해 45.8% 줄었다.

1000평 이상 업무·상업용 빌딩 거래는 2020년 1·2분기만 하더라도 20건대였다. 하지만 3분기 들어 35건으로 급증했고, 2021년 1분기 42건에 이어 2분기에는 48건까지 늘었다. 팬데믹에 따른 소비 침체를 극복하려는 정부의 재정 정책이 자산시장 호황으로 이어졌다는 분석이다.
 
다만 인플레이션과 기준금리 인상, 경기 둔화 신호에 지난해 4분기 거래량은 28건으로 급감했다. 올해 들어서도 분기별 거래량은 20건대에 그치고 있다.
 

중대형 빌딩 거래가 더욱 위축될 가능성도 있다. 알스퀘어가 최근 전문가 집단인 내부 구성원 대상으로 '금리 인상에 따른 상업용 부동산 시장 전망'에 대해 설문조사를 진행한 결과 응답자 75.0%는 '거래량이 감소할 것'이라고 답했다.
 
류강민 알스퀘어 리서치센터장은 "한국은행의 연이은 기준금리 인상에 따른 대출 이자 부담으로 부동산 투자가 감소하고 있다"며 "금리 추가 인상이 예고돼 부동산 투자가 둔화될 것으로 보인다"고 말했다.