(가공)알스퀘어, 분당 'R타워' 자문 수행...리모델링 오피스까지 확장

대형·중소형 자산 양축 전략...맞춤형 투자자문 강화

성남시 분당구에 위치한 R타워 빌딩 전경. [사진=알스퀘어 제공]

상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 분당 리모델링 오피스 ‘R타워’ 투자자문을 맡으며 자문 영역을 대형 신축부터 중소형 자산까지 넓히고 있다. 권역과 자산 특성에 맞춘 맞춤형 투자자문 역량 강화에 속도를 내는 모습이다.
 
알스퀘어는 20일 경기 성남시 분당구 소재 오피스 ‘R타워’ 투자자문을 수행한다고 밝혔다. 앞서 서울 도심업무지구(CBD)의 신축 프라임 오피스 ‘타워107’ 자문에 이어 분당권역(BBD) 리모델링 자산까지 포트폴리오를 확장했다.
 
이번 프로젝트는 알스퀘어 매입매각본부가 주도했다. 회사는 "대형 자산 중심의 투자자문을 넘어, 중소형 리모델링 자산까지 자문 영역을 확장했다는 점에서 의미가 있다"고 밝혔다. 권역별 수요 특성과 자산 구조에 따라 접근 방식이 달라지는 오피스 시장에서 투자자 맞춤형 자문 경쟁력을 강화했다는 설명이다.
 

R타워는 K-반도체 및 IT 클러스터 핵심지구에 위치한 오피스 자산으로, R&D 거점 입지 희소성을 갖췄다. 지난해 10월 최신 오피스 트렌드를 반영한 리모델링을 통해 밸류애드(자산가치 상승시켜 수익 실현)를 실현했으며, 기업가치 2조원 이상의 AI 반도체 기업 ‘리벨리온’을 핵심 임차인으로 확보해 안정적인 현금 흐름과 낮은 공실 리스크를 갖춘 것이 특징이다.
 
알스퀘어는 자산의 물리적 특성뿐 아니라 임차인 구성, 산업 기반 수요, 권역별 시장 환경 등을 종합적으로 분석해 투자자문을 수행하고 있다. 특히 투자자문본부와 매입매각본부가 각각 대형 자산과 중소형 자산을 맡는 이원화 구조를 통해 다양한 투자 수요에 대응하고 있다.
 
이용석 매입매각본부장은 “최근 오피스 시장은 권역과 자산 특성에 따라 투자 판단 기준이 세분화되는 흐름”이라며 “실제적인 시장 데이터와 폭넓은 자문 경험을 바탕으로, 투자자 맞춤형 서비스를 확대해 나갈 것”이라고 말했다.