마포·양천 집값 '급등기' 전고점 돌파…노도강 80%대 회복

서울 송파구 서울스카이에서 본 일대 아파트 전경. [사진=연합뉴스]

서울 아파트 가격이 2020∼2021년 급등기 당시 고점을 넘어서는 사례가 잇달아 나오고 있다. 강남권과 용산구는 물론 마포구와 성동구 등 한강 벨트를 중심으로 아파트 가격 상승세가 확산되고 있는 영향이다.
 
15일 한국부동산원의 주간 아파트 매매가격지수를 보면 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 마포·용산·성동·양천 등 7개 구에서는 아파트 가격이 매주 고가를 새로 경신하고 있다.
 
가장 최근 전고점을 넘어선 마포구는 5월 넷째 주 아파트 매매가격지수가 101.4를 기록해 2022년 1월의 전고점(101.29)을 뚫었다. 양천구도 앞서 5월 둘째 주 100.83을 기록하며 2022년 1월 당시 전고점(100.73)을 돌파했다.
 
토지거래허가구역 재지정 여파로 강남 3구와 용산 일대 갭투자가 차단되면서 매수 수요가 한강 벨트 일대로 집중되는 모습이다.

 
강남 3구와 성동구 아파트 가격 역시 지난해 여름 이미 전고점을 회복한 후 상승세를 유지 중이다. 용산구도 지난해 10월 전고점을 돌파한 상태다.
 
서울 내 아파트 가격 상승세가 확산되면서 전고점 회복 단지가 속속 등장할 전망이다. 이달 둘째 주(6월 9일) 기준 전고점 대비 아파트값 회복률은 광진구가 99.5%로 가장 높았다. 이어 강동(99.2%), 영등포(98.5%), 동작(98.1%), 종로(94.2%), 동대문(92.7%)이 뒤를 이었다.
 
회복률이 가장 낮은 지역인 노·도·강도 강북이 86.5%, 노원이 85.7%, 도봉은 82.7%를 기록하는 등 80%대 중반 수준을 나타내고 있다.
 
한편 경기에서는 과천 아파트 가격이 마포와 함께 5월 넷째 주 전고점을 돌파했다. 분당도 98.8% 수준의 회복률을 보였다.
 
최근 서울 집값 상승 기조에 정부도 규제지역 확대 등 가용한 정책 수단을 총망라해 대응에 나설 것을 강조하고 있다. 오세훈 서울시장도 최근 서울시의회 정례회에서 성동 및 마포구의 집값 상승과 관련해 “토허제는 가급적 사용하지 않는 게 바람직하지만 시장이 비상 상황이면 쓸 수 있다”고 언급한 바 있다.