강남3구 9억원 초과 아파트 비율 44%..11%P하락

DTI규제 부활? 재건축 시장 침체 여파 커

(아주경제 정수영 기자) 서울 강남3구(강남, 서초, 송파구) 지역에서 매매가격이 9억원을 초과하는 고가주택 비율이 지난 2007년 2월 최고수준인 55.89%에서 현재 44.27%로 11.62%포인트 하락한 것으로 나타났다.

부동산정보업체 부동산써브(www.serve.co.kr)가 지난 6년간 강남3구에서 아파트 및 주상복합을 대상으로 매매가격이 9억원을 초과하는 가구수 비율을 조사(시세기준일 2012년 3월 22일)한 결과 44.27%로 조사됐다. 이는 지난 2007년 2월 최고치를 기록했던 55.89%에 비해 10%이상 하락한 수치다.

서울지역 9억 초과고가아파트는 모두 15만 7457가구로 이 중 75%인 11만7520가구가 강남3구에 집중돼 있다.

참여정부 출범 후 버블세븐이 지정됐던 2006년 6월 42.01%였던 강남3구 고가아파트 비율은 가파른 상승세에 힘입어 2007년 2월 55.89%로 최고치를 기록했다.

최고치 돌파 이후 2008년 7월까지 50%를 유지. 미국발 글로벌 금융위기 여파로 2008년 10월부터 50%선이 무너지기 시작해 2009년 3월에는 39.57%까지 떨어졌다.

이후 다시 반등했지만 2011년 3월 이후 DTI규제 부활과 강남재건축 시장 위축으로 줄곧 하락세를 보이면서 현재 44.27%로 나타났다. 강남3구의 고가아파ㅡ비율이 점차 낮아지는 이유는 시장침체가 길어진데다 강남권 재건축 시장 약세 때문이다.

박정욱 부동산써브 선임연구원은 “전반적인 경기침체와 서울시의 주택 정책 기조 등으로 수요기반이 취약해짐에 따라 강남권 부동산 시장의 가격 하락세는 당분간 지속될 것으로 전망된다”고 말했다.