<4·1 부동산대책> 수정안 발표에 부동산시장 '온기'

양도세 면제 대상 크게 늘어… 수도권 외곽까지 '들썩'<br/>"면제 적용기준 빨리 정해 시장 불확실성 없애줘야"

아주경제 이명철·권경렬·노경조 기자="개포 주공1단지를 구입하면 양도세 감면 혜택을 얼마나 받을 수 있는지 묻는 전화가 부쩍 늘었어요. 부동산 대책 법안이 국회를 통과하기만 하면 실제 거래에 나서겠다는 대기자들도 꽤 됩니다." (서울 강남구 개포동 스타공인 송보경 대표)

"부동산 대책 발표 전보다 모델하우스 방문객과 문의 전화가 20% 이상 늘었어요. 봄 성수기 등 계절적 요인까지 더해져 수요자들은 양도세 감면 시행만 확정되면 계약하겠다는 분위기입니다." (동탄2신도시 '호반 베르디움 2차' 분양 담당자)

'4·1 부동산 대책' 후속 조치로 세제 감면 대상이 전방위로 확대되면서 부동산시장이 들썩이고 있다. 부동산시장을 살리겠다는 정부와 정치권 의지가 확고한 만큼 이번에야말로 주택 구매에 나서겠다는 수요자들이 갈수록 늘고 있다.

부동산114 이미윤 과장은 "세제 감면 방안이 시행되면 이사철 시점과 맞물려 주택 거래량이 늘고 거래시장도 회복세를 보일 것"이라며 "최대 수혜지역인 서울 강남권이 살아나면 인근 지역까지 온기가 전해질 것으로 예상된다"고 말했다.

◆양도세 면제 확대…서울 강남권 최대 수혜

여·야·정 협의체는 지난 16일 부동산 대책 중 양도세 면제 기준을 '9억원 이하·전용면적 85㎡ 이하'에서 '6억원 이하 또는 전용 85㎡ 이하'로 조정하는 데 합의했다. '6억원 이하·전용 85㎡ 이하'였던 생애 최초 주택구입자 취득세 면제 기준은 면적 제한을 빼고 '6억원 이하' 주택으로 한정했다.

이번 조치로 고가의 중소형 아파트도 양도세 감면 혜택을 받을 수 있게 되면서 서울 강남권을 중심으로 거래 활성화 기대감이 높아지고 있다.

부동산114에 따르면 서울 강남3구(강남·서초·송파구)는 당초 27만4857가구 중 55.7%(15만3218가구)가 양도세 면제 대상이었지만 이번 조치로 64%(17만6145가구)로 늘었다.

강남구 대치동 은마아파트의 경우 전용면적 84㎡ 시세가 8억8000만원 선이어서 면적기준이 폐지되고 6억원 이하로 조정됐다면 양도세 감면 수혜 대상에서 빠질 상황이었지만 수정안을 통해 혜택을 받게 됐다.

대치동 명성공인 김오령 대표는 "연초부터 눈치를 살피던 매수자들이 양도세 면제 혜택 소식을 듣고 좀 더 적극적으로 문의하고 있다"며 "그동안 꽉 막혔던 거래에 숨통이 트일 것 같다"고 말했다.

개포동 주공1단지 전용 58㎡는 시세가 10억3000만원 선으로 기존안에서는 수혜 대상이 아니었지만 수정안에는 양도세 면제 대상으로 포함됐다.

인근 공인중개사는 "대책 발표 전 기대감에 매도 호가(집주인이 부르는 값)가 1000만~2000만원 올랐다가 대책 발표 후 실망감에 다시 내려갔다"며 "수정안 결정 후 집주인들이 일부 매물을 거둬들이고 있어 가격이 다시 오름세를 탈 것 같다"고 말했다.

세제 감면 훈풍은 수도권 외곽까지 번지는 양상이다. 특히 중대형 아파트가 몰린 경기도 용인·김포·남양주·고양시 등은 수혜 단지가 크게 늘었다.

용인시 수지구 신봉동 신봉자이2차 전용 100㎡의 경우 올 초만 해도 3억5000만원 선에 거래가 이뤄졌지만 이달 들어 3억7000만~3억8000만원 선에서 호가가 형성되고 있다. 인근 OK공인 김미자 대표는 "아직까지 적극적인 매수세가 붙지 않고 있지만 일부 단지는 급매물 위주로 거래가 이뤄지고 있다"며 "투자 수요까지 입질할 수 있는 방안이 나오면 거래도 활성화될 것"이라고 내다봤다.

◆분양시장에선 중형 주택까지 수요 몰려

부동산 대책의 원안이었던 '9억원 이하' 기준을 유지한 분양시장도 수요자들과 건설사 간 움직임이 분주하다. 미분양 적체 몸살을 겪었던 인천 송도국제도시와 경기도 김포 한강·별내신도시, 고양시 등은 부쩍 늘어난 방문객과 문의 전화에 들뜬 분위기다.

인천 '송도 더샵 마스터뷰' 권순기 분양소장은 "대책 발표 이후 가계약을 걸어놓은 건수가 두 배 이상 늘었다"며 "실제 계약으로 이어지도록 다양한 판촉 행사를 진행 중"이라고 말했다.

신규 분양단지도 4·1 부동산 대책 훈풍을 타고 청약 성공에 자신하는 모습이다. 다음 달 10일 분양을 앞둔 위례신도시의 '위례 엠코타운' 분양 관계자는 "벌써부터 문의 전화가 2~3배가량 늘고 있다"며 "입지가 워낙 뛰어난데다 신규 분양 양도세 혜택까지 겹쳐 인기를 끌 것"이라고 기대했다.

부동산 전문가들은 이처럼 시장의 기대감이 식지 않도록 조속히 관련 법안이 국회에서 통과돼야 한다고 지적했다.

이남수 신한은행 부동산팀장은 "여야 합의를 통해 수혜 대상을 늘린 것은 잘한 일"이라며 "양도세 감면 등 세제 혜택 기간을 소급 적용할 것인지 기준을 빨리 정해 불확실성을 없앨 필요가 있다"고 말했다.