대출 다시 조이는 5대銀…'규제 無' 지방은행, 풍선효과 우려

우리, 다주택자 제한 검토…0.02%p 더 낮은 지방銀 금리

주택담보대출 취급 제한 현황 참고 이미지 [사진=아주경제DB]

KB국민·신한·하나·NH농협은행이 다주택자에 대한 주택담보대출 취급 제한을 결정한 데 이어 우리은행도 취급 제한을 검토하며 지방은행으로 수요가 쏠릴 수 있다는 우려가 나온다. 지방은행은 별도 취급 제한이 없을 뿐 아니라 금리도 시중은행 대비 낮다. 이에 작년과 같은 ‘대출 오픈런’ 현상이 재연될 수 있다는 지적이다.

20일 금융권에 따르면 하나은행은 오는 27일부터 서울에 소재하는 1주택 이상 보유자에 대해 주담대 취급을 중단키로 했다. 우리은행은 다주택자에 대한 수도권 주담대 취급 제한을 검토 중이다. 취급 제한이 확정되면 우리은행은 지난달 21일 유주택자의 수도권 주택 구입 목적 주담대 취급을 재개한 지 한달 만에 다시 대출을 막는 것이다.

우리은행까지 제한에 나서면 모든 5대 은행에서 다주택자가 수도권 주담대를 받을 수 없게 된다. 이미 KB국민·신한은행은 1주택자, NH농협은행은 다주택자에 대해 수도권 주담대를 취급하지 않고 있다.
 
5대 은행이 다시 대출을 조이는 건 부동산 시장 과열을 진정시키겠다는 정부 정책 때문이다. 전날 정부는 강남·서초·송파·용산구 전체 아파트를 토지거래허가구역으로 확대 지정했다. 해당 지역은 9월까지 집이나 땅을 거래할 때 관할 구청장 허가를 받아야 한다. 또 2년 이상 실거주할 수요자에게만 취득을 허용한다.

 
그러나 5대 은행과 달리 지방에 본사를 둔 은행들(부산·경남·전북·광주·iM뱅크)은 별도 가계대출 취급 제한을 두지 않아 ‘풍선효과’가 우려되고 있다. 이들은 지방에 본사가 있지만 서울을 비롯한 수도권에도 다수 영업점을 두고 있다. 충분히 다주택자가 토지거래허가구역으로 지정된 곳 이외의 수도권 지역에서 부동산 거래를 할 수 있다는 의미다.
 
주담대 금리도 5대 은행보다 지방은행이 더 낮다. 19일 기준 5대 은행의 주요 주담대 상품은 3.39~5.89%를 형성한 반면 지방은행은 3.37~5.28% 수준으로 하단 기준 지방은행이 0.02%포인트 낮다.

자칫 지방은행 서울지점을 중심으로 작년과 같은 대출 오픈런 현상이 되풀이될 수 있다고 보는 이유다. 지난해에는 주담대 금리가 가장 낮은 iM뱅크 서울지점으로 문의가 폭증해 한때 가계대출 접수가 중단되기도 했다.
 
일각에선 금융당국이 지방 건설 경기 침체를 이유로 지방은행의 가계대출 관리엔 소극적이라는 지적도 있다. 금융위원회는 올해 가계부채 관리방안에서 시중은행과 지방은행 간 연간 대출 증가 목표 한도에 차등을 뒀다. 시중은행은 1~2%, 지방은행은 5~6%다.
 
금융권 관계자는 “지방 부동산 침체로 지방은행 가계대출에 대한 차등을 뒀는데, 지방 소재 지점에서도 수도권 부동산의 주담대 취급이 가능하다“며 “작년에 주담대를 받기 위해 '지방 원정'까지 했던 사례가 있는데도 금융당국에서 손을 놓고 있다“고 말했다.