초강력 대출규제에 놀란 시장… 서울 거래량·거래금액 65% '뚝'

서울 시내 아파트 단지의 모습. [사진=연합뉴스]

정부가 지난달 발표한 초강력 대출 규제 여파로 서울 아파트 거래량과 거래 가격이 급감한 것으로 나타났다. 

6일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 서울 25개 자치구에 대한 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 지난달 27일부터 이달 3일까지 일주일간 서울 아파트는 총 577건이 거래돼 직전 일주일(6월 20∼26일)의 1629건 대비 1052건(64.6%)이 감소했다.

실거래 신고가 완료되려면 약 한 달이 남았기 때문에 거래량은 더 늘어날 수 있지만 대책 발표 전 '불장'이던 강남 3구와 마용성을 보면 변화가 확연하다. 

비교 기간 강남 3구 거래량은 송파 95.8%(24건→1건), 서초 93.3%(15건→1건), 강남 68.4%(76건→24건)씩 감소했다. 마포는 66.3%(86건→29건), 용산은 21.4%(14건→11건), 성동은 53.8%(93건→43건) 각각 줄었다.

상대적으로 선호도가 높아질 것으로 기대됐던 노도강, 금관구(금천·관악·도봉) 등 외곽 지역도 거래가 얼어붙긴 마찬가지였다.

노원은 58%(143건→60건), 도봉은 47.9%(48건→25건), 강북은 28.6%(21건→15건) 각각 줄었다. 금천은 73.1%(26건→7건), 관악은 62.7%(59건→22했건), 구로는 65.8%(79건→27건) 감소했다.

대출 규제 발표 후 일주일간 서울 거래량은 25개 자치구에서 모두 감소했다. 이 중 용산, 도봉, 강북을 제외한 22곳의 거래량 감소 폭은 50%를 웃돌았다.

거래 금액도 지난달 27일부터 이달 3일까지 25개 자치구 모두 직전 일주일 대비 축소해 서울 전체로는 67.3% 줄어든 6319억원 규모로 나타났다.

대책 발표 전 일주일간 거래 금액이 총 2223억원으로 가장 많았던 강남구는 71.3% 줄어든 637억원을 나타냈다. 서초는 97.0% 급감한 15억원, 송파는 89.9% 감소한 43억원으로 조사됐다. 노원 -61.0%(340억원), 도봉 -51.1%(126억원), 강북 -36.0%(85억원) 등도 거래 금액이 축소했다.

전문가들은 대출 규제가 효과를 발휘하고 있고, 이재명 대통령이 추가 규제를 시사한 만큼 시장의 관망세가 좀 더 이어질 것으로 내다봤다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "대출 규제의 가시적 효과가 나타나고 있는 가운데 실수요자들이 다시 매수에 나설 타이밍을 확신하기까지는 시간이 더 걸릴 것"이라고 내다봤다.