최인호 HUG 사장, CR리츠 보증 강화…"지방 미분양 해소"

"PF 위축·공사비 상승에 공급 위기"…인천·이천·양주 관리지역 지정

한국주택협회 방문한 최인호 HUG 사장(왼쪽 세번째) [사진=HUG 제공]

지방 미분양 해소를 위해 주택도시보증공사(HUG)가 기업구조조정(CR) 리츠 보증 지원을 강화하며 주택시장 안정화에 나선다.
 
3일 HUG에 따르면 최인호 사장은 2일 한국주택협회를 방문해 공사비 상승과 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 위축으로 어려움을 겪는 주택사업자들의 애로를 청취하고, PF·정비사업 활성화 및 미분양 해소 방안을 논의했다.
 
최 사장은 지방 미분양 문제 해결을 위해 HUG 보증을 기반으로 미분양 주택을 매입·임대하는 CR리츠 지원을 확대하겠다는 구상을 내놨다. 금융기관 대출 일정에 맞춰 보증을 신속히 공급하고, CR리츠의 추가 주택 매입에도 보증 지원을 확대해 시장 유동성을 보완하겠다는 취지다.
 
특히 이번 조치는 PF 시장 경색으로 자금 조달이 어려워진 상황에서 미분양 물량을 시장 밖으로 흡수해 사업 리스크를 줄이려는 대응으로 풀이된다. 이에 따라 CR리츠가 사실상 ‘미분양 흡수 장치’로 기능할 수 있을지 주목된다.

 
최 사장은 "찾아가는 친절과 혁신 노력은 따뜻한 HUG를 구현하는 것이며, 이는 주택업계와의 관계에서도 마찬가지"라며 "HUG가 먼저 몸을 낮추고 친절하게 다가감으로써 주택업계가 안심하고 주택 공급에 전념할 수 있는 환경을 만들겠다"고 말했다.
 
한편 HUG는 4월 미분양 관리지역으로 인천 중구와 경기 이천시, 양주시 등 3곳을 지정했다. 미분양 관리지역은 미분양 1000가구 이상이면서 공동주택 재고 대비 미분양 비율이 2% 이상인 지역 중 ‘미분양 증가’, ‘해소 저조’, ‘우려’ 요건 중 하나 이상을 충족할 경우 지정된다.
 
해당 지역에서 PF 보증을 받기 위해서는 사전심사 절차를 거쳐야 한다. 4월 기준 미분양 관리지역 내 미분양 주택은 5652가구로, 전국 미분양 물량 6만6208가구의 약 8.5%를 차지한다.