집값 달라지는 '호수 프리미엄'… 같은 생활권도 5억 격차

더샵 천안라크원 조감도. [사진=포스코이앤씨]

같은 생활권에 있어도 호수 조망 여부에 따라 아파트 가격 차이가 뚜렷하게 나타나고 있다. 단순히 수변공원과 가깝다는 점을 넘어 실제 세대에서 보이는 조망, 개방감, 방향 등이 주거 가치를 가르는 요소로 작용하는 모습이다.
 
14일 업계에 따르면 아파트 선택 기준에서 입지뿐 아니라 ‘집에서 무엇이 보이는지’가 중요해지고 있다. 같은 생활권 안에서도 거실 창을 통해 호수나 공원을 바라볼 수 있는지, 주변 건물에 시야가 막히는지에 따라 주거 만족도와 시장 평가가 달라지고 있다.
 
대표적인 사례는 광교호수공원 일대다. KB부동산 시세에 따르면 2026년 8월 기준 광교호수공원과 맞닿아 호수 조망을 확보한 ‘광교중흥S클래스’ 전용 84㎡ 평균 시세는 17억8500만원 수준이다. 1년 전인 지난해 8월 16억3000만원보다 1억6500만원 오른 금액이다.
 
실거래가도 강세를 보였다. 같은 단지 전용 84㎡는 지난 8월 20억원에 거래되며 최고가를 기록했다. 현재 시장에 나온 매물의 평균 호가도 20억원 선에 달한다.

 
반면 인근에 위치했지만 호수 조망이 어려운 ‘광교호반베르디움’ 전용 84㎡는 지난 8월 15억원에 거래됐다. 물리적 거리가 멀지 않은 단지 간에도 호수 조망 유무에 따라 약 5억원의 가격 차이가 발생한 것이다.
 
업계에서는 수변 조망과 함께 방향도 단지 가치를 좌우하는 기준으로 보고 있다. 거실 창을 통해 남측으로 호수를 바라볼 수 있는 단지는 일조권과 조망권을 동시에 확보할 수 있어 시장에서 높은 평가를 받는다는 설명이다.
 
지방에서도 비슷한 흐름이 나타나고 있다. 충남 천안 성성호수공원 일대는 최근 신흥 수변 주거타운으로 주목받는 지역이다.
 
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 남측향으로 성성호수공원 조망이 가능한 ‘e편한세상 성성호수공원’ 전용 84㎡ 분양권은 지난 8월 초 6억2410만원에 거래됐다. 반면 비슷한 시기 조망 확보가 상대적으로 어려운 ‘천안아이파크시티 2단지’ 전용 84㎡ 분양권은 5억9494만원에 거래됐다. 인접 생활권임에도 약 3000만원의 차이가 나타났다.
 
이 같은 분위기 속에서 하반기 분양시장에서도 수변 조망을 앞세운 단지들이 관심을 받을 전망이다.
 
포스코이앤씨는 오는 10월 충남 천안시 서북구 부대동 부성2 도시개발구역에서 ‘더샵 천안라크원’을 선보일 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 37층, 10개 동, 전용 84~118㎡ 총 1290가구 규모로 조성된다. 전 가구를 남향 위주로 배치하고 4베이 판상형 설계를 적용해 채광과 통풍 효율을 높였다. 특히 전용 118㎡ 타입은 남서향으로 배치해 세대 내부에서 성성호수공원 조망이 가능하도록 특화 설계했다.
 
현대엔지니어링은 10월 경남 거제시 옥포동에서 ‘힐스테이트 거제시그니처’를 분양할 예정이다. 지하 7층~지상 최고 36층, 전용 84~165㎡ 총 1963가구 규모로, 일부 가구에서는 옥포항 조망이 가능하다.
 
진주시 판문동 일원에서는 ‘진주 판문지구 레이크써밋 웰가’가 9월 18일 공급될 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 전용 78~182㎡ 총 690가구 규모다. 일부 가구에서 진양호 조망이 가능할 것으로 예상되며, 최고층에는 진양호 조망을 누릴 수 있는 스카이라운지가 들어설 예정이다.
 
주거 쾌적성에 대한 수요가 높아지는 가운데 호수·공원 조망은 신축 단지의 가격 방어력과 청약 흥행을 가르는 차별화 요소로 작용할 가능성이 크다.
 
업계 관계자는 “주거 쾌적성에 대한 수요자들의 눈높이가 높아지면서 수변 조망을 품은 단지로 향하는 주택 시장의 열기는 앞으로도 꾸준히 이어질 것”이라며 “특히 호수 조망과 남향 배치를 동시에 충족하는 단지는 공급 자체가 제한적인 만큼 실수요자들의 선호도가 탄탄하게 형성되고 있다”고 말했다.