다주택자 규제 맹공에…강남3구·용산구 집값, 2년 만에 하락 전환

서울 전체 오름폭 4주 연속 축소

서울 도심 전경. [사진=유대길 기자 [e-mail]]

정부가 다주택자 규제에 속도를 내는 가운데, 서울 강남3구(서초·강남·송파구)와 용산구의 아파트 가격이 2년 만에 하락세로 돌아선 것으로 나타났다.
 
26일 한국부동산원의 2월 넷째 주(2월23일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 강남구(-0.06%)와 송파구(-0.03%), 서초구(-0.02%), 용산구(-0.01%)가 급매물 일부 소진 등의 영향으로 일제히 하락 전환됐다.
 
서초·강남구는 2024년 3월 둘째 주, 송파구는 같은 해 2월 첫째 주, 용산구는 3월 첫째 주 마지막으로 하락한 뒤 내내 상승 기조를 이어가다 약 2년 만에 처음 마이너스로 돌아선 것이다.
 
정부가 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예조치 종료를 공식화한데다 보유세 개편 논의가 다주택자에 대한 추가 대출규제 여파로 절세 및 차익 실현 매물이 시장에 대거 나오면서 2년 만에 하락세를 기록한 것으로 분석된다.

다만 서울의 나머지 21개 자치구는 모두 가격이 상승했다. 강서구(0.23%), 종로구(0.21%), 동대문구(0.21%), 영등포구(0.21%), 성동구(0.20%), 광진구(0.20%) 등의 상승률이 상대적으로 높았다.

서울 전체 아파트 매매가격은 직전 주 대비 0.11% 올랐다. 상승폭은 0.04%포인트 줄어 4주째 둔화세를 이어갔다.

부동산원은 "일부 단지에서 하락 매물 거래가 체결되는 등 지역·단지별 혼조세를 보이는 가운데 선호도 높은 대단지 및 역세권 단지 중심으로 수요가 지속되며 서울 전체적으로 상승했다"고 밝혔다.
 
경기(0.08%→0.10%)는 직전 주 대비 상승폭이 소폭 확대된 가운데 용인시 수지구(0.61%), 구리시(0.39%), 성남시 분당구(0.32%), 하남시(0.31%) 등이 강세를 나타냈다.
 
인천은 직전 주 대비 0.02% 올랐고 수도권 전체로는 0.09% 상승했다.
 
비수도권(0.02%)에서는 5대 광역시와 세종시, 8개 도 모두 0.02% 올랐다. 전국 매매가격은 직전 주 대비 0.05% 상승했다.
 
한편 전국 아파트 전세가격은 전주 대비 0.07% 올랐다.
 
서울(0.08%)은 매물 부족이 지속되는 가운데 일부 단지에서 하락 거래가 나타나기도 했지만 대단지 및 선호 단지 위주로 임차 수요가 꾸준히 이어지며 전체적으로는 상승 추세를 유지했다.
 
송파구(-0.11%)는 신천동 잠실래미안아이파크(2678가구)와 잠실 르엘(1865가구) 등 대단지 입주로 공급이 늘면서 전셋값이 하락했다. 용산구(-0.01%)도 약세로 돌아섰다. 반면 노원구(0.18%), 양천구(0.16%), 은평구(0.15%), 종로구(0.14%) 등은 높은 상승률을 보였다.
 
경기는 직전 주 대비 0.10%, 인천은 0.07% 올랐고 수도권 전체로는 0.09% 상승했다.
 
비수도권(0.05%)은 5대 광역시가 0.07%, 세종시는 0.18%, 8개 도는 0.03% 각각 올랐다.