방학천 품은 쌍문동, 1030가구 '수변 주거단지'로 탈바꿈…서울시, 신통기획 확정

녹지·보행 중심 생활권 구축

쌍문동 26 일대 재개발 신속통합기획 예상 조감도[사진=서울시 제공]

서울 도봉구 쌍문동 방학천변 노후 주거지가 신속통합기획(신통기획)을 통해 1000세대 규모의 수변 감성 주거단지로 재편된다. 녹지와 하천을 연결한 생활권 조성과 보행 중심 환경 구축이 핵심이다.
 
서울시는 쌍문동 26 일대 주택정비형 재개발사업 신속통합기획을 확정했다고 7일 밝혔다. 이 일대는 약 1030세대 규모, 최고 35층 내외의 주거단지로 정비될 예정이다.
 
대상지는 북한산·도봉산과 인접하고 방학천과 맞닿은 입지로 자연환경이 뛰어난 곳이다. 여기에 우이신설선 연장에 따른 신설역이 도보권에 들어설 예정으로 교통 여건도 개선될 전망이다.
 
시는 이번 계획에서 ▲산과 하천을 연결하는 초록 수변 생활권 조성 ▲주변 개발 여건 변화 대응 ▲보행 중심 생활환경 구축 등 3가지 원칙을 제시했다.

 
우선 방학천을 따라 폭 15m 규모의 선형 녹지를 조성하고, 인근 방학신동아1단지 재건축과 연계한 자연형 하천 정비를 추진한다. 해당 녹지는 도봉산 둘레길까지 이어지는 통합 산책로로 조성돼 방학천 일대를 주민 일상 공간으로 탈바꿈시킬 계획이다.
 
또 기존 옹벽과 협소한 보행로로 이용도가 낮았던 수변 공간은 녹지와 휴게시설이 결합된 친수 공간으로 재편된다. 보행과 자전거 이용이 가능한 쾌적한 환경을 조성하는 것이 목표다.
 
개발 여건 개선을 위해 용도지역도 상향된다. 기존 제2종 일반주거지역(7층)에서 제3종 일반주거지역으로 변경하고, 기준용적률 20% 완화와 사업성 보정계수 2.0을 적용해 사업 추진력을 높였다.
 
단지 내 도로 체계도 보행 중심으로 개편된다. 차량 통행이 적은 방학로7길은 공공보행통로로 전환해 방학천 접근성을 높이고, 단지 내부와 하천 산책로, 인근 학교 및 신설역을 연결하는 보행 네트워크를 구축한다.
 
이와 함께 방학천 수변과 단지 경계부에는 북카페, 실내체육시설, 동호회실 등 수변 특화 커뮤니티 시설이 들어선다. 어린이집과 인근 학교 통학로 주변에는 돌봄시설도 배치해 생활 편의성과 공동체 기능을 강화할 계획이다.
 
특히 이번 사업은 민관 협력 방식으로 추진된다. 주민이 토지를 공공기여 형태로 제공하면 공공이 수변공간 설계와 시공을 맡는 구조로, 주민 부담을 줄이면서 사업 효율성을 높였다.
 
서울시는 주민 공람과 의견 청취 등 절차를 거쳐 올해 중 구역 지정을 목표로 사업을 추진할 계획이다.
 
안대희 서울시 도시공간본부장은 "쌍문동 26 일대가 방학천과 주거공간이 어우러진 활력있는 수변감성 주거단지로 거듭나길 기대한다"며 "앞으로도 신속통합기획을 통해 지역의 고유 자원을 정비사업에 적극 반영해 도시의 잠재력과 미래 가치를 높이는 지속 가능한 정비 모델을 추진할 것"이라고 말했다.