"전세가가 매매 추월"…서울도 격차 급감, 전세난 다시 오나

수도권·비수도권 모두 전셋값 강세…"월세화 가속·공공임대 확대 필요"

서울 송파구 롯데월드타워에서 바라본 아파트 단지. [사진=연합뉴스]

올해 들어 전국 아파트 전세가격 상승률이 매매가격 상승률을 추월하며 전세시장 불안이 다시 고개를 들고 있다. 수도권과 비수도권 모두 전셋값 상승세가 매매가를 앞질렀고 서울 역시 격차가 빠르게 좁혀지며 추월 국면에 근접하는 모습이다.

11일 한국부동산원에 따르면 올해 전국 아파트 전세가격 누적 상승률은 5월 첫째 주 기준 1.56%로 집계됐다. 같은 기간 매매가격 상승률은 0.98%로 전세가격 상승률이 0.58%포인트 높았다.

수도권 아파트 전세가격은 올해 들어 2.20% 오르며 매매가격 상승률(1.79%)을 0.41%포인트 웃돌았다. 비수도권 역시 전세가격 상승률이 0.94%를 기록해 매매가격 상승률(0.20%)보다 0.74%포인트 높게 나타났다.

서울은 아직 매매가격 상승률(2.81%)이 전세가격 상승률(2.61%)보다 높지만 격차는 0.20%포인트까지 좁혀졌다. 특히 5월 첫째 주 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.23% 올라 2015년 11월 셋째 주(0.26%) 이후 가장 높은 상승 폭을 기록했다.

전셋값 누적 상승률이 높은 지역은 경기 수원 영통구(4.57%), 경기 안양 동안구(4.53%), 전남 무안군(4.39%), 서울 성북구(4.20%), 경기 용인 기흥구(4.16%), 경기 광명시(4.08%), 서울 노원구(4.06%) 등이었다.

전셋값이 매매가를 앞지르는 흐름은 공급 구조 변화와 맞물린 결과로 풀이된다. 대출 규제와 다주택자 과세 강화로 전세를 끼고 주택을 보유하는 임대인이 줄어든 반면 실수요는 매매보다 전세로 몰리면서 수급 불균형이 확대되고 있다는 분석이다.

서울 강남권에서는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 등 영향으로 매매시장이 주춤한 반면 전세시장은 상대적으로 강세를 보였다. 서초구는 올해 매매가격이 1.00% 오르는 동안 전셋값은 3.65% 상승해 격차가 2.65%포인트에 달했다. 강남구는 매매가격이 0.38% 하락했지만 전셋값은 0.84% 상승했고, 송파구 역시 매매가격 1.37%, 전셋값 2.09%로 전세 상승 폭이 더 컸다.

용산구도 매매가격 상승률(1.13%)보다 전세가격 상승률(2.36%)이 높게 나타났으며 노원구는 매매가격이 3.48% 오르는 강세 속에서도 전셋값이 4.06% 상승하며 더 가파른 흐름을 보였다.

전문가들은 전세가격 상승세가 이어지면 매매가격을 다시 자극하는 ‘가격 전이’ 가능성도 커질 수 있다고 보고 있다. 전세가율 상승이 매매 수요를 자극하면서 가격이 동반 상승하는 과거 전세난 국면이 재현될 수 있다는 우려다.

서진형 광운대 부동산학과 교수는 “정부의 1가구 1주택 정책과 공급 부족, 비아파트 공급 절벽 등이 전세난의 주요 원인”이라며 “특히 임대 공급이 줄어드는 구조가 이어지면서 전세난은 더욱 심화될 수밖에 없다”고 말했다.

이어 “전세가격 상승을 감당하지 못한 세입자들이 월세 시장으로 이동하면서 월세화 현상도 가속될 것”이라며 “공공임대 공급 확대 등 정책 대응이 필요하다”고 덧붙였다.